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楼市奇观:一面“限涨”,一面“限跌”,买房人该出手了吗?

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房淘惠

2021-08-30 10:33

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不论对于开发商来说,还是对于购房者来说,现在的市场似乎越来越紧了,大家都不容易。然而,“房住不炒”的主基调不会改变,过去那个大家普遍都好混日子的时代过去了,如今的一切努力都是为了净化市场。

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如今的全国房地产市场呈现出严重分化的趋势,一线、热点二线城市与三四线城市楼市发展泾渭分明,和房价的短期涨跌关系不大。

一个有意思的楼市奇观:一面是很多城市纷纷出台政策对房价“限涨”,另一面,一些城市却因为“限跌令”迅速蹿红,例如湖南岳阳、昆明、沈阳等城市都在为“降价”打预防针,约谈调价幅度加大的楼盘开发商。

言外之意很明显:要确保住房市场的价格平稳,不能随便降价。

其实,对于那些“限制降价”的城市来说,这些城市的房价或许真的在跌,不论各路专家如何加以美化描述,这都是基本事实。一面“限涨”,一面“限跌”,2021年开发商难了。

为何房企宁愿舍弃利润,也要降价卖房?房淘惠认为有两个因素

第一,去年“三道红线”和今年“两道红线”,分别从房企融资端和购房融资端出发,切断资本大幅流入楼市的可能性。金融机构压缩向房企们的融资贷款,接下来,现金流就成为房企至关重要的生存砝码,因此,一些房企宁愿舍弃利润,也要降价卖房促进回款。

第二,调控不停收紧,种种限制下,市场上购房需求并不充裕,房企融资渠道匮乏。

而当房企为难,准备降价时,多个城市“打预防针”,提醒房企不能随意降价。

这种时候,买房人该出手吗?

房淘惠认为,这需要分情况对待。随着中国房产进入“平稳”新常态,楼市严重分化的趋势越来越明显,城市房产增值差异越来越明显,有些城市的房产可以被放弃。燕郊就是一个活脱脱的例子,产能不足的一系列三四线城市,正在上演“楼市变形记”,投资的话建议避开。

而另一方面,优质房产仍然值得入手。通过观察近几年的一线大城市,我们发现这些城市的房市过分安静,一是因为调控,二是因为需求不足导致。类似的还有一些强二线城市,但是这些城市将来仍然有充足机会再次提升,这一点无需质疑。

对此,你认为还有哪些城市的房子还值得入手?欢迎留言。

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