“单价9600，入住晋安区大三房”
“新房首付20万，月供2500”
“XX自住两相宜，抢到就是赚到”
连日来，中介朋友圈，又在疯狂加推一处位于福州犄角旮旯之地的新房项目。也许地产方给的抽点够多，触发了他们跳动的神经，瞬间才思泉涌，迸发出各种五花八门的宣传标语，语不惊人死不休，要多夸张就有多夸张。目的就一个，那就是多约客户多抽佣，为了钱，早已把基本的道德良知都抛诸脑后。
该项目全名唤作碧桂园正荣悦玲珑，是一个位于福州桂湖板块的小洋房项目，总高6层到8层，带电梯，一梯两户纯板状设计，倒是实打实的洋房。相比主城区那些总高11层的伪洋房项目来得实在，就比如金山巨成洋房。该项目80平做了南北通透3房2卫，89平做了南北通透4房2卫，户型本人亲自看过，进深短面宽长，方方正正没有一丝的浪费空间，确实是个不可多得的好户型。
加之该项目又位于远离尘世喧嚣的桂湖板块，如果撇开一切，单纯从居住属性角度来看的话，该盘还是蛮宜居的。就像中介朋友所宣传的一样，桂湖之地乃天然氧吧，空气极好，吸上一口都能延年益寿。但再好的环境，再好的户型，也还是无法解决桂湖实际地段的不足，甚至一度令人怀疑，这怎么会是属于晋安区呢？该项目到贵安的车程尚且才16公里左右，到五四泰禾却要将近20公里，直线距离更是差了将近一倍，应该归属连江更为实在吧，哈哈！
所以，在此提醒大家一点，一旦你发现某新房项目的宣传标语当中，出现“天然氧吧”这四个字，你就该明白该项目所处的地段要有多偏僻，“天然氧吧”是没得用才用的词汇。该项目当前的开盘价分成两档，毛坯价9000左右，精装价在11000左右，按照最小80平3房来算，最低总价确实只要72万，首付20万也不假，对于极限刚需而言，眼看就能圆了福州购房梦，又岂能不激动。
人类对现象的关注，是有选择性的！为了最终实现福州购房梦，安一个属于自己的安乐窝，即便悦玲珑位置如此偏远，但是摸摸口袋里十几二十万的购房预算，这一切似乎都已经不再重要了。而中介人员正是抓住了极限刚需的这种心理，不断用低价来反复刺激他们本就紧绷的神经，甚至把桂湖包装成是福州的后花园，可以同享五四北的生活配套。想想也是，总不能说同享贵安配套吧，毕竟打心里桂湖就认为自个儿高贵安一等，好歹“俺们”也是城区户口吧！
但是头脑只要稍微清醒一点的人，都不可能将远在十几二十公里之外的五四北配套纳入桂湖的版图。要知道从东街口出发，往南到帝封江才20公里左右，往西到闽侯上街更是才10公里出头的车程，这么说来福州所有配套都应该是共享的了。所以，老老实实地回归现实，有一说一，有二说二，桂湖目前除了则徐中学桂湖学校是落地的配套以外，桂湖商业广场预计还得明年年底才能开业，北二通道预计要到2023年5月份才能完工，无法构成一条完整的生活链。
反观他们瞧不上的贵安，如今历经十几年的发展，要说教育资源，有福一中贵安学校；要说商业配套，有奥特莱斯；要说产业，还有贵安水世界，入住人口也将近达到四五万之众。话说到这，个人建议，福州四大鬼城之名（东琅岐、西竹岐、南葛岭、北贵安），桂湖或许比贵安来得更合适，贵安终于可以勇摘鬼城之名了，不是吗？可即便发展到如今的地步，贵安的房价还是只能走到七八千一平方，十年如一日，十个进场九个亏，试问桂湖的底气又从何而来？
有贵安这个活生活的案例，摆在眼前，中介朋友竟然还敢声称买到就是赚到，其心可诛啊，关键是有人敢说也有人敢信。十年贵安，单价从五六千到如今的七八千，早进场之人无不悔恨交加。时光倒流，历史性的一幕似乎在桂湖板块再度重新上演，但依然还是有人抱着美好的愿景，抱着不切实际的期盼往坑里跳，踏上了这场漫漫征程。11000精装进场，算上办证算上装修，最终入驻成本大约要到15000每平方，再给你10年时间，都不一定能回本，还买吗？
那不装修行吗？中介不是说了“租金都能抵月供吗”，放它个五年十年的，未来谁又能说得清楚呢！好吧，贵安这个真实案例你可以视而不见，收租，你想向谁收租呢？是不是有点异想天开了，谁吃饱了撑地来桂湖租毛坯房，然后往返市区上班，难道真就为了来桂湖呼吸一口新鲜的空气吗？不自住同样也要赔本！
因此，说了半天，我认为买悦玲珑就一个理由，那就是便宜，然后买得起，其它任何冠冕堂皇的理由无非都是自欺欺人罢了。有钱人买来休闲度假，不在乎资产配置问题，可以。但是作为刚需的你，就别想着天上掉馅饼这种好事会落到你的头上，便宜没好货的道理你不懂吗？更何况悦玲珑又不是唯一的选项，有20万的首付，闽侯、马尾同样可选，精装一万五六的房子没有吗？具体我就不展开了，想要了解的人自己去看看我过往的文章，都有介绍。