在许多人的眼中，车子可以不买，但房子必须要买。作为衣食住行的一部分，房子，不仅是许多家庭遮风挡雨的地方，对一些没有固定工作的老人来说，房子就是他们的安身之所。2000年，全国平均房价不到2000元，但20年后的今天，不少三四线城市的房价也过万了，一二线城市的房价基本上超过了2万元。
不得不说，房产占据了太多的社会资源。房地产行业关联到钢铁、装修、电梯、家电等众多行业，为城市提供了不少就业岗位。在银行系统中，和房产抵押相关的贷款占比达到30%~40%左右。在人口众多的大城市，房价拉开了有房者和无房者的差距。早年在一线城市买下一套房，现在卖掉回小城市，大概都可以过得很安逸。但许多年轻人辛辛苦苦奋斗10年，也不一定能买得下一套房。房价关系到民生幸福，保持房价的稳定就显得很重要了。
房价高不高，不一定要看数值，而要结合人们的购买力。从我国的居民的收入来看，2020年全国人均可支配收入为32189元。2021年上半年的房价已经达到10600元左右，买下一套房需要一个普通人30年的收入了，但同时楼市又存在一个现象，空置率很高。根据有关专家测算，以现有住房来测算，已经可以满足30亿人的住房需求了。
早就有专家发布过预警，要预防房地产泡沫破灭，也就是说，目前的房价存在一定的风险，在房住不炒的要求之下，全国各地都因地制宜发布了楼市调控政策，这5年来，大部分城市的房价涨幅有所回落。
不过具体到各个城市，调控的方向有所不同，一线城市和大部分二线城市由于人口的增长，房价呈现上涨趋势，但三四线城市由于人口和产业支撑不足，棚改货币化安置逐步退场，会对楼市的价格产生影响，所以有些三四线城市的住房出现库存高企卖不动的情况，为了回笼资金，开发商不得不降价了。
根据媒体报道，8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，邀请华润、中海、万科等10家房地产企业负责人参加。根据一位参加房企座谈会的负责人所说，这次会议主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。开发商不得恶意降价？这样的消息对于楼市来说，传递出什么信号呢？现在答案已经很清楚了。
首先，楼市的投资价值逐步下降。
唐山不是今年第1个限制房价下跌的城市。在此之前，岳阳、沈阳、昆明也要求楼市稳定，不得恶意降价。湖南岳阳出台2021年首个限跌令，要求房价不得低于备案价的85%。在唐山之后，可能会有更多的城市约谈房企，不得以大幅度下跌房价的形式吸引购房者，因为目前不少城市的降价通道已经开启了。
数据来源统计局
对于大多数房价下跌的城市，如果你是有自住需求的，可以缓一缓，可以多观察自己城市的楼市走向，选择一个更好的时机上车，如果是抱着投资的心态买房的，那么建议你应该放弃幻想了。10年前，只要你对房产投资感兴趣并且有一些本金，大概率是可以赚一些钱的，但是现在风向已经变了，多种调控政策的影响下，房价的上升通道越来越窄。
其次，楼市过热或者过冷都不是健康状态，平稳才是大方向。
2020年8月份，唐山还因为楼市过热被约谈。现在唐山楼市就开始转向了。根据中指数据统计，2021年1~7月，唐山前10房地产企业商品房签约金额同比下降24%，成交面积同比下降26%。为什么不到一年的时间，唐山楼市就从过热转冷？一方面受到北方楼市整体低迷影响，另一方面，去年末唐山政策收紧，加强了限购措施，进入2021年之后，房贷方面额度受限，二手房贷款放款周期也延长了，炒房客逐渐退出。
楼市过热或者过冷都不是健康状态，这让我想到了近两年的环京楼市。之前，因为炒房客的进入，房价快速增长，但是政策收紧之后，楼市又重新回归了理性，正因为房价没有太高的支撑，许多业主不想亏钱，就在网上发布房源信息，希望把自己的房贷转给下家。
如果房价下跌过快，开发商抵押给银行的资产就会缩水，银行也面临着无法收回买房人的房贷的风险。如果银行发生了坏账，就没有能力给其他实体企业发放贷款。许多行业依赖银行贷款而生存，房价下跌过快就会间接引发大面积的信用违约。
第三，楼市分化的局面正在形成。
房价普涨的时代已经过去了，如果你不是刚需买房，想靠投资房产赚钱的日子大概率已经成为了历史，楼市分化的局面正在形成。经济学家马光远认为，以后买房是一个技术活，楼市只剩三个20%，即20%的城市，20%的楼盘，20%的开发商。
我国人均住房面积已达到40平方米，就总体来说，人们已经不缺房子，而个别城市缺房可以通过制度来解决，今年已经有不少大城市大力建设保障性住房。而一些城市的房价被高估，存在回调的可能。比如前几天发布限跌令的岳阳，根据7普数据显示，岳阳总人口为505.19万人，流失了42.6万人。房地产长期看人口，人口流失较多的城市，房价回落也是正常现象。
我们发现，本轮楼市调控政策中，限制房价过快上涨的大部分是一线和二线城市，而限制房价下跌的大多是三四线城市。过去，三四线城市的楼市需求还可以依靠棚改，但现在棚改收尾、旧改进场，除了某些大城市的房价有一定的微涨外，大部分三四线城市的房价已经涨不动了。
另外，在房价涨幅收窄的情况下，贷款买房也逐步失去优势，过去房价上涨幅度可以抵消房贷所支付的利息，但现在，流向房地产行业的资金受到严控，各大城市的房价也在回归平稳，新房销售价格不能大涨也不能大跌，在这种情况下，房价还有多大上升空间呢？我认为，房价总体会长期维持在现有的水平，开发商不得恶意降价，也预示着房产的投资属性大幅降低。