“我因征信不好贷不成款，就以老丈人的名义买房贷款，没想到银行审批未通过，现在开发商既不给我房子也不给我退钱。”近日，榆林小刘反映，他在横山区一个名为忠和未来城的楼盘交了数十万元，现在面临的问题是，房子到不了手，购房定金也不退。
刘先生说，他今年26岁，和妻子都是农村人，双方家庭条件都不好，看了很多楼盘因为资金短缺还是为买房发了愁。“我们都是农村人，打工也赚不到多少钱，看了多个楼盘发现横山区这个忠和世纪家园价格还算最低，一平米房价在四千多。”刘先生说，今年4月25日，他和家人商量后决定购买，先是交了5000元定金，后来又交了38万多首付款，其余二十万元需贷款。
就在刘先生满心欢喜地期待成为该小区业主时，售楼部销售顾问反馈消息，作为实际贷款人的刘先生岳父因名下有一笔伍万元的惠农贴息贷款未还清，为规避风险，房贷审批未通过。
“因家庭条件不好，我这几十万元首付款都是亲戚帮忙拼凑的，现在要还进去伍万元的惠农贷款，实在是拿不出钱来了，我就想着和售楼部商量，能不能给我退回伍万元首付款，先还进去这笔伍万元的惠农贷款，银行贷款增加伍万元，从20万元变更为25万元，这样审批起来也能容易一些。”刘先生说，他的这一想法遭到了销售顾问的拒绝。
此后，双方沟通多次，始终未能达成一致。直至今年8月15日，开发商榆林市忠和房地产开发有限责任公司向购房者刘先生的岳父拓某发出按揭催办通知书，要求其于8月23日到该公司办理变更付款手续，并同时一次性付清剩余购房款20万元，24日前公司如仍未收到拓某剩余购房款项，视为违约，公司将与其解除认购协议，购房定金作为违约金不予退还，该房另行出售。
华商报记者陪同刘先生来到该项目售楼部，销售顾问表示，开发商和建设银行、农村商业银行两家银行合作，贷款相对就算好审批的了，但刘先生的岳父年龄大了，贷款额度不高。之前刘先生为房子的事来过多次，但至今没有解决问题，既不交尾款，也不商量对策，就是拖着不办，目前开发商已发函，“你现在想买这房子也不卖给你了。”该销售顾问说，当时的房价和现在房价是两回事，每平米上涨了一千元。刘先生当时看中的那个房子已经入库处于待售状态。
该销售顾问找来销售主管，后者向经理汇报情况后表示，现在能做的就是首付款退给购房者，但5000元押金不退，而且还需要申请，这只是初步方案，最终还需要领导审核同意。
那么，购房者如何才能避免贷款审批不过关导致定金被吞的情况呢？“在交定金认购时，一定要约定清楚。”业内人士表示，根据以往的情况看，只有在以下两种情况下，定金才有可能退还购房者，一是银行审批不过关是开发商的原因，一是购房者与业主或开发商事先协商好，在认购书中写明，如因银行贷款未获审批的原因导致成交失败，定金应退还客户。否则，购房者的定金将很难退还。
不过，法律界人士表示，各银行控制风险的程度和市场策略不一样，借款人在开发商指定的按揭银行的贷款申请未获通过，并不就意味着其在其他银行就一定不能获得通过。所以，在楼盘指定银行的按揭主流模式未有突破之前，开发商和银行有义务为购房者提供若未能通过银行贷款而无法提供足够购房资金可豁免退定的便利。
华商报记者 祁铭 编辑 张晗