房价问题是民生问题，影响着社会的方方面面。但是房价的不断上涨在带动房地产投资的同时也会带来对经济增长不利的影响。房价上涨导致房地产投资过热催生了大量的投资泡沫，积累了大量的库存，房地产市场的供需错配问题十分严重；房价已脱离基本面需求，房价上涨削弱实体经济，不利于经济增长的稳定和提升。为进一步稳定房价，我国已有2大城市开始出手对楼市进行调控，但是也导致许多人出现断供的问题。今天小编就和大家聊下房价的问题。
高房价所引发的问题
房价问题关系着国计民生。我国不同区域资源禀赋、经济基础、历史背景等因素具有显著差异，因此不同区域的房地产市场的发展也会有显著差异，最终其差异主要通过房价表现出来，因此房价影响经济增长的路径也会具有显著的区域异质性。
目前，我国东部、中部、西部和东北地区四大区域有些城市房价虽然有所回落，但总体依然维持在历史高位。房地产业对我国初期的经济发展带来了很大的效益，所以我们不能去轻易改动这个行业的发展。
但是近年来我国许多地区的房地产价格一直居高不下并呈现逐年上涨的趋势，高房价已经成为我国宏观经济中关乎民生的重点问题。房价上涨使中低收入阶层购房和还贷压力加大，高房价对居民消费产生了相当大的挤出效应。这些都不利于社会稳定和经济发展。
随着当前我国快速城市化的推进，越来越多农村居民开始到城市居住。而城镇化的过程首先需要解决的就是房子问题。房子了成为了年轻一代结婚的刚需。1.1亿90后结婚的只有1100万对，其根本原因就是高房价所导致。因此，针对当前我国的房价的问题我国必须要通过宏观调控的手段对楼市进行强制干预，以稳定房价，稳定民生。
我国楼市的宏观调控
宏观调控是经济调节的重要调控之一。针对近些年来的高房价给人民带来的生活影响，我国从2010年便开始针对楼市进行不断的宏观调控。其中， 2010年9月我国公布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求加快建设保障性住房，增大土地和住房的供给，旨在促进房地产市场继续向好的方向发展。
2012年以来，政府重申了保持楼市调控原则不变，但在货币政策方面做出了一定放松，在2012年6月进行了首次降息。自政府楼市调控政策出台之后，我国东部、中部和西部的区域房价都作出了相应变化，但变化幅度各有差异。
2010年到2012年是中国房地产调控政策常态化的阶段，政府的调控措施既不放松、又不加码，在国家稳中有进的宏观经济政策及相关货币政策的影响下，加上企业以价换量的策略，自住型需求不断保持释放。近些年，我国政府对楼市的宏观调控政策从未停止。
房价的涨幅和下跌对经济的发展都会产生影响。若房价下跌过快，会导致之前购房者的利益受到直接损失，投资价值相对减弱，房企也必然要承担着巨大的亏损，显然这也是不利于经济的发展。因此，宏观调控最重要的目的在于让房价回归到一个正常的水平之内。
2大城市开始调控房价，年轻人断供
在刚刚过去的8月份，湖南岳阳出台明确的政策文件，指导后续房价的整体运行。其中，湖南岳阳颁布“限跌令”，明确要求新房售价要在备案价的85%以上。其主要原因在于当地的常住人口数量锐减，购房需求出现明显降低，房价一直处在下跌状态。而沈阳和昆明2大城市也明确指出，严禁房企以低价售卖等方式来吸引顾客购房。对房价进行约束售价，以指导当地房价的平稳运行。
受此政策影响，2地的年轻人房贷开始断供。之前在房价快速上涨的时候，房子成为了他们投资的首选，但房价价格非但不涨。反而出现明显的下跌。房子的投资价值逐渐降低，但这2年受疫情等多方面因素影响，我国的失业率呈明显上升趋势。这也导致了年轻人断供的不断增加。
总结：
事实上，我国的房价必须要在一个正常的水平上。过高的房价对经济发展明显不利。而房价下跌过快，必会让已购房者的经济受到严重损失。这就要求政府根据实际情况对楼市进行不断的宏观调控。
这2年，整体市场环境相对较差，也导致了年轻人断供的情况增加。对于当前我国的房价，你有什么看法呢？欢迎大家在评论区内和我们留言分享你的看法。