这世上，有一种城市，让人又爱又恨。
为了得到你，它不惜用各种花言巧语，让你主动投怀送抱，爱到死去活来。
当甜蜜期一过，它却头也不回地把你抛弃，接着寻找下一个“真爱”。
是的，这和最近内娱的各大“渣男”，本质上是一样的。
在我眼里，能把这种“渣”展现得淋漓尽致的城市不少。
但最刻骨铭心的，还是惠州。
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先来分享一个最近我在网上看到的案例。
这是一条地铁线路引发的“血泪史”。
2017年，深圳14号线将建设的消息满天飞，深惠融城概念应运而生，深圳扩容开始被炒作。
在此之前，深圳楼市已经涨完一轮，这是很多深圳人都知道的，包括一个叫小羊的深二代。
作为一名“资浅投资客”，小羊当时还是略懂一些楼市理论的，例如板块轮动。
他觉得深圳涨完之后，在地铁和扩容的双重利好下，周边城市必然会跟着上涨。
机缘巧合之下，他来到了惠州看房，并以1.5万/㎡的单价，142万的总价，买入了惠州某大型开发商的楼盘。
而且小羊也很精，为了方便转手，选择了上车门槛最低的97㎡精装3房户型。
本以为这是一门稳赚不赔的生意，没想到2020年一场疫情，彻底断了小羊美好的期许。
在这一年里，小羊连一个租客的人影都没看到，最后在房贷压力下，他只好将房子挂牌出售。
但结局也是可想而知，房子挂牌快一年了，还是连一个问价的人都没有。
于是，小羊算了一笔账：
以现在市场价118万将房子卖出去，减去剩下的95万房贷，还能到手23万。但如果算上之前42.6万首付+27.4万月供的投入，净亏47万。
什么概念？相当于4年亏掉了一辆进口特斯拉Model 3。
也许，在小羊心里会有这样感叹：如今流下的泪，都是当年脑子进的水。
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其实，小羊的经历，仅仅是深圳人投资惠州的一个缩影。
根据乐有家数据研究中心的最新统计，近三年投资惠州的深圳客占比，均保持在60%以上。
其中，今年仅前8个月，深圳客占比就达到63.6%。
但是，在惠州新房的高库存面前，深圳客的热情，也不过是九牛一毛。
据惠州中原战略研究中心的数据显示，截至2021年6月底，惠州新房库存为1524.76万㎡，同比上升8%，平均去化周期为14个月，去化周期连续7个月上升。
其中，惠阳、大亚湾、惠东县及龙门县，区域去化周期更是在15-34个月不等。
所以，长期以来，惠州由于新房选择性多，加上3年限售的政策，就导致了二手房市场成交冷淡，业主被逼着降价卖房。
截至今天，惠州贝壳网上共有超6万套在售二手房，其中最受深圳投资客青睐的大亚湾就有近2.5万套，但每月成交连1000套都不够。
这么多二手房同时出货，想套现？没那么容易！
当然，深圳投资客更大的绝望，还来自于房贷收紧。
自4月以来，惠州多家银行便提高房贷利率，部分银行甚至停止二手房贷款。
有惠州的银行经理透露，目前惠州新房贷款申请周期一般是三个月到半年，其它银行的二手房贷款申请周期都在半年以上
此外，惠州的房贷利率也是高得可怕。
贝壳研究院数据显示，6月惠州首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%，排在了全国第一。
看到了吧，想卖卖不掉，好不容易有人想接盘，结果钱又收不回来。
惠州楼市，果真让深圳投资客“竖着进来，横着出去”。
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最后，再说几句实在话。
价格便宜，离深圳又近，惠州这座性价比超高的城市，放在任何投资客面前，他们都难以经得起诱惑。
也正因为如此，大批空置房成为了惠州楼市一道独特的风景，尤其是大亚湾，“鬼城”的称号几乎人尽皆知。
一栋栋房子拔地而起，但真正住在这里的人，却少之又少。
每一位投资客都等着割下一波韭菜，但无奈下一波韭菜大多都去买新房，也等着割下下波韭菜。
如此循环往复，韭菜越来越多，惠州越割越爽。
所以，朋友们还是趁早觉醒吧，惠州炒概念的高光时刻早就过去了，二手房横盘了这么多年也该看明白了。
继续投怀送抱，你亏掉的可能不只一辆特斯拉，而是N辆特斯拉。
部分资料来源：书童说房、时代周报