（幸福里快讯-土地）朝阳或许又成供应大户。
来源：幸福里资讯
作者：陈梦琴
编辑：王小玉
今天，一份北京二次供地的地块名单在市场流传，共53宗地块。
多位业内人士向幸福里表示，网传的地块信息基本属实，但推地数量可能不会到53宗那么多，时间上大概率会在近一两周挂牌。
幸福里了解到，不少房企已对网传名单的大部分地块，做过拿地前期调研与规划。
此前，因土拍规则调整，北京迟迟未推出二次集中供地的地块。目前，据市场反馈的情况来看，调整土拍规则的大方向已定，但具体细则如何，还需等待正式挂牌文件。
根据此前媒体报道的自然资源部给定的4条建议，其中指出，限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价等规定。有业内人士判定，北京二次集中供地的土拍规则，大概率也会设定15%的溢价率。同时，有消息称，部分地块可能会取消配建面积。
朝阳又成供应大户？
从流传的53宗地块信息看，有不少地段较好的地块。
其中，朝阳、顺义为供应大户，各8宗地块；房山6宗；丰台、通州、昌平，各5宗；石景山、大兴各3宗；门头沟4宗；海淀2宗；平谷、怀柔各1宗。
值得一提的是，在北京首次供地中，朝阳就已出让10宗地块，目前已有8个项目案名公布。叠加待出让的8宗地块，可以预见，朝阳区接下来1年时间里，将迎来供应高峰。
其实，上述供应量较大的几个区域，也是北京2021年供地计划落地的体现：朝阳区和顺义区是去年明确的北京自贸试验区中国际商务服务片区的主要承载区，昌平区和经开区则是“三城一区”的重要组成部分。产业与住宅规划协同，有利于职住平衡的落地。
在北京首次供地中“缺席”的顺义区，在网传的二次供地名单中，也将推出8宗地块，未来供应量也较可观。
规则调整：限定溢价不超过15%？
此前，有官方信息表示，北京第二轮土拍规则将在第一次集中供地的规则上进行优化，业内人士指出，基于近期已推出土拍新规则的城市，北京新规方向可窥探一二。
据媒体8月11日报道，自然资源部对住宅用地出让给出了四点建议：
1）商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；
2）建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；
3）限定土地溢价上限15%；不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；
4）到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。
有业内人士认为，上述意见是给房企利润让出了一定的空间。
虽然截至目前尚未有官方给出确定信息，但幸福里整理发现，诸多城市暂停二次集中供地，都是根据上述意见进行调整规划。
梳理多个城市修改后的土拍规则或调控新政可发现，“限房价、控地价、提品质”的基本面不变，具体的调整则因城而异，主要有“降低溢价率、建筑设定绿色星级标准、取消配建、触顶后现场抽签或竞一次性报价、限制房企报名竞拍地块数”等。
有业内人士向幸福里表示，竞配建，看起来是阻止房企拿地冲动，起到了控地价的作用，但无形中增加了房企的开发成本，房企利润因而变得更微薄。
面对接下来的北京供地形势，某房企客研部人士向幸福里表示，以后北京出让的地块，主要有两种：一种是王四营、崔各庄这种，区位优越，但属于城市改造出来的新区，环境和周边配套不成熟的；一种是较为偏远的地块。另一位人士则表示，无论地块属性如何，但凡有资金的房企，都不会放弃在北京、上海这些城市拿地。