近期，杭州的二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”的功能。
一时间引得大家议论纷纷，甚至很多所谓的“楼市专家”声称二手房中介要步校外培训的后尘，要迎来大规模裁员了。
但是真的是这个逻辑吗？
真的会变吗
房屋交易为什么需要中介？
大家到超市买菜，其实都不是从菜农那里直接买的，而是经过批发零售，从销售商那里买的。为什么呢？因为菜农嘛，土地是固定的，而买菜的是分散的，自然就有了中间环节需求，也就有了卖菜的。
同样道理，为什么房屋交易需要中介？
首先是房屋买卖标的太大，也就是房子太贵，动辄几百万上千万，所以买卖双方都很慎重。
一个人除非职业炒房客，一辈子也买卖不了几次房子，所以对买卖房子都当成人生大事。
卖房大事
其次房产交易坑太多了。买卖双方信任度极低，而买卖房屋手续非常复杂，过程非常长久。从看房开始，到谈价格、定合同、交首付、过户，没几个月可谈不下来，其中多少风险，估计不少专业人士都不知道，何况一个可能这辈子第一次买卖房屋的普通人，这个风险，你确定承担得起？
这么复杂的手续、脆弱的互信加上巨额标的，买卖房子的人自然就需要一个专业又能中立的第三方，也就是房屋中介。
更深刻的原因还在于，买卖双方的需求矛盾不可调和
作为房主，最大的需求是卖更高的价格，而买房者最大的需求是以更低的价格买到自己心仪的房子。
如果不存在中介，双方价格需求就很难调和。
首先，买房者很难方便了解自己要买的房子。
很多买房子的都经历过一天看十几套房子的情况。这就是中介利用自己的房源信息，集中约房主或者自己拿钥匙带看。
如果没有中介，那么买房者一天看十几套房绝对是不可能的，只能一户户自己联系，约时间看房。
这时候你再想想，如果没有中介，你买房的时间成本，会提高多少？
更不用说以后的按揭贷款等等复杂的手续了，联系银行、跑房管局等单位办手续，如果抛开专业的房产中介，买房真的是省钱了吗？
卖房没那么简单
其次，卖房者很难将房子卖出满意的价格
卖房者需求其实相对简单，因为卖了就卖了，后续房屋跟自己关系不大。所以卖房者需求就是把房子卖了的前提下，越贵越好。
这时候他需要的是优质买家，然后通过协商订立合同，拿到钱。
因为房子资金量太大，所以找到合适买家就是个很难的事情。如果没有中介，自己房子很难推销给更多人，而且由于买房之前一定会看房子，那么你为了卖房，基本上就要随时备着别人登门了。
接下来，谈价首先又是个非常艰辛的事情。很多情况下，谈价需要第三方，而且是希望买卖达成的第三方。如果只是双方谈，动不动就谈崩的情况基本难以避免，除非一方特别强势，不然房产交易成本一定还会增加。
合理中介
中介存在是有合理性的，是降低交易成本的
搞懂了房屋买卖的内在逻辑，就不得不承认房屋中介存在是有合理性的，是降低交易成本的。
而且现在房产中介越来越规范，甚至信息化水平也越来越高，这对房产交易是好事。
当然，也要强化对房产中介监管，防止“黑中介”。完善制度、加强监管、正确引导这才是对中介的正确态度，而不是寄希望于中介“凉凉”。