（幸福里快讯-市场）供应量大的区域不排除有价格优惠。
来源：幸福里资讯
作者：陈梦琴
编辑：王小玉
上周，北京5个新盘集中入市，共带来1460套的供应量。
5个项目的开盘去化情况冷热不均，有业内人士认为，这5个项目销售情况，为四季度将集中入市的新房销售埋下了伏笔。
市场分化在加剧。地段稀缺、性价比高的项目，会更受购房者青睐；条件一般的项目，竞争惨烈，去化只能靠时间。
在大环境趋严、政策不断“打补丁”的情况下，接下来的市场难再出爆款、热销。
对于购房者而言，未来集中放量的区域，比如朝阳，或许会有更多价格上的优惠。
新房开盘销售分化趋势明显
5个项目的认购量、去化率都呈现出冷热不均、明显分化的态势。不过，目前所有数据都源于项目方，真实情况如何，还需等待网签数据出炉。
从去化率看，长安悦玺没有直接公布去化套数，只对外释放了认购额，倒推去化率约在6成左右，金地·璟宸认购额、去化套数均未公布，仅公开了去化率超7成的数据。
长安悦玺作为北京首批集中供地最早入市的项目，仅用了3个月左右的时间就进入开盘阶段，因而受到较多关注。且有市场人士分析，该项目对后续入市项目，都有一定的参考意义。
从销售数据来看，长安悦玺首期开盘去化情况并不乐观，对此，有市场人士将其归结为蓄客时间短。一般而言，项目都需要1个半月至2个月的蓄客期，此次开盘华樾国际的蓄客期为3个月。
不过，有购房者向幸福里表示，区域新房供应量大、产品同质化、地段配套不佳是其弃购的重要原因。
事实上，石景山区域，近几年一直是新房主战场，仅2021年新取证的项目，目前在售的就有中海寰宇天下天赋、中海首钢天玺，售价略低于长安悦玺，但产品定位均是面向刚需、改善人群。
有中介直言，该区域客源明显有下降，新房销售难度在加大。
在新房供应放量的情况下，售价高且自身优势不佳的项目，去化压力不可小觑。
集中放量，市场热度被稀释
四季度，北京将迎来首批集中供地项目的集中放量，目前公布案名的项目已有22个，预计带来的供应量超过万套。产品同质化、局部区域供应大、客户分流，或许是多数项目要面临的问题。
比如朝阳区即将入市的新项目，目前已有8个项目案名公布，预计新增供应量超5000套；大兴区域已有4个项目公布案名，丰台2个。此外，除去纯新房的新增供应外，市场每个月还会有稳定的在售项目新增供应。
北京楼市知名观察者韩乐向幸福里分析，虽然上半年市场行情较好，但受经济基本面的影响，以及不断出台的“打补丁”调控政策，会让市场产生观望的情绪，目前已有市场下行的预期，这会加剧项目去化挑战。
整个新房市场的分化会加剧：城六区销售要好于其他区、北城要好于南城、小面积低总价去化会好于大户型高总价、常年没有供应的区域好于供充足的区域。韩乐表示，“一个区域同时入市多个项目，客户肯定会被分流，加上市场下行的预期下，想要再出现热销、爆款的项目较难。”
一些区域供需匹配度高、具有稀缺性、性价比高的项目，会更具有吸引力。
不排除部分区域会出现小型“价格战”。有市场人士认为，对于购房者而言，房源供应量加大，意味着选择余地更大，未来，在竞争较大的区域，有项目可能会提供价格优惠，但力度可能不大，大概率会挂钩付款比例给予优惠。