宏观资讯
经济篇
1) 1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。
2) 1-7月，房地产开发企业房屋施工面积891880万平，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平，增长27.2%。
3) 1-7月，房地产开发企业土地购置面积8764万平，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。
城绩篇
沈阳入选2023年度“东亚文化之都”候选城市，进一步打造“历史沈阳、文化沈阳、山水沈阳”品牌，做好历史文化名城保护、创建区域性文化创意中心和世界级旅游目的地三篇文章。
城建篇
1) 计划实施数字沈阳、智造强市三年行动计划，入库培育智能升级项目110个。努力营造整洁、有序、安全、智慧的公共阅读空间，进一步满足了城乡居民精神文化需求。
2) 揽军路跨铁路转体桥预计于10月底前完成转体施工，年底前完成现场全部施工任务，达到通车条件。工程建成后，将实现沈阳胜利大街快速路与二环快速路立体互通，能够有效将铁西区、于洪区方向的大部分车流通过胜利大街快速路，导入浑南大道快速路，有效缓解南部二环路的交通拥堵问题。
3) 2021年沈阳计划改造老旧小区121个，目前已进入冲刺阶段，预计9月末全部竣工。
城市篇
1) 大连：新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。
2) 北京：交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内；房地产项目出现热销情况（项目登记意向客户超过批准销售房源三倍），应采取公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。
土地市场
规划调整
1) 沈阳华锐置业有限公司位于于洪区城东湖街道（碧桂园·银河城3-5区）项目规划许可批后公示。
2) 沈阳润嘉房地产开发有限公司位于沈阳市皇姑区的三台子二、三号地块项目（华润置地丨九悦）一、二期规划许可批前公示。
3) 沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司开发的沈辽西路132号的（荣盛锦绣观邸二期）项目规划许可批前公示。
4) 沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司开发的沈辽西路132号的（荣盛和悦名邸二期）项目规划许可批前公示。
5) 沈阳招盛房地产开发有限公司位于于洪区蒲河景观路南侧平罗湾1号地块的居住、商业项目（招商·江山和樾）一期规划许可批前公示。
6) 沈阳卓盛置业有限公司位于皇姑区鸭绿江北街的西窑二期-1B地块项目（旭辉·首府铂辰时代）规划许可批前公示。
7) 沈阳市沈北新区教育局的道义第七小学项目总平面规划方案批前公示。
8) 位于沈阳经济技术开发区的曙光汽车地块配建学校项目规划许可批前公示。
9) 沈阳市大东区教育局位于大东区轩旺二路的金地尚品公立学校（中学部）项目规划许可批前公示。
10) 沈阳市铁西区教育局位于沈阳经济技术开发区十三号街24甲1号的教育（勋望小学-远大分校）项目规划许可批后公告。
11) 铁西区功勋幼儿园保工分园地块用地性质由商业用地调整为幼儿园用地。
12) 铁西区127中学东地块用地性质由医疗卫生用地调整为中小学用地。
新增供应
8月13日-19日，据沈阳自然资源局官网公示，原定于8月19日—30日挂盘交易的46宗经营性土地，交易时间延期至9月7日-17日（11日不休）。取消了“无偿代建、竞烂尾”，更新为“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，个别地块执行“需建设地块内保障性租赁住房，建筑面积不少于住宅建筑面积的5%（计入容积率）”。
同时要求，参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质，同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
笔者点评：
日前，全国多个城市土拍已有延期事件发生，沈阳第二轮土拍延期可谓顺势而行，与全国土地施行“两集中”的道路轨迹相一致，都是由国家职能部门组织研讨，从个别城市慢慢扩延至全国。
就目前沈阳房地产现状而言，大概率能够触顶成交的地块也就那么几个（包括北市场三四期、新乐地块、西塔D等），最高溢价率限制在15%，后续才能进入到“竞品质”阶段。况且此次采用的挂牌竞拍，房企更为理性，最终产生的溢价率不会太大。羊毛出在羊身上，地价涨、成本涨、品质提升，未来房价也会微调，但利润空间肯定不会像前几年那么高了。
新增成交
8月13日-19日，沈阳无土地成交。
住宅市场
2021年第33周，沈阳商品住宅新增供应面积32.9万平，环比上涨72.2%，碧桂园、汇置、中海等房企推量较大。
8月9日-15日，沈阳商品住宅成交面积15万平，环比上涨17.9%，连续6周波动下降后，首现回暖。
数据来源：瑞达思（RDAS）
作者名片
作者｜刘贺予
专业领域｜智库中心、地产观点堂
更多详情请参见2021年《沈城楼市报》
第32期第14-15页