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不支持征收“房产税”,是大家手上都没有房子,还是有其他原因?

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巧谈大楼市 2021-08-24 22:30

先来和大家说两句数据,然后再问大家一个问题。

第一组是截止到去年底,全国城镇人均住房面积超过40平,可能大家对这个数字的观念并不是很强,按照一家三口标准,每个城镇家庭住房面积均达到了120平。可能很多人不理解,为什么我的房子才几十平,人均却超过了百平呢?原因也很简单,因为现在很多家庭都拥有不止一套房子,所以平均数才会这么大。

第二组是根据央行数据显示,全国城镇家庭户均拥有住房1.5套,其中五成-六成家庭拥有一套房住房,还有约四成家庭则拥有两套及以上住房。从中就不难理解了,为什么人均住房面积超过了40平,可是问题又来了,为什么至今还不征收“房产税”呢?

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不知道大家思考过没有,出台房产税会产生什么样的影响?我总结了一下,答案主要有两个方面,第一个方面是通过每年征收房产税,可以显著增加持有人的成本,例如按照中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞的建议,以人均40平作为起征点,税率为0.2%-1.2%,也就是说一套面积为120平的房子最低需要缴纳3868.8元,最高需要缴纳23212.8元。很显然如果能按照最高标准征收,出台房产税势必会增加持有房产的成本。

第二个方面是出台房产税可以抑制投资热度,客观来说,现在很多国人都在“跟风”炒房,他们看到别人投资房产赚取收益之后,认为自己也同样可以。然而,投资是一门学问,对于收入一般的购房者来说,即便是每年按照0.2%来征收房产税,也无疑会增加持有房产的成本,而且还有可能面临租不掉卖不掉的情况,企业家曹德旺就有类似观点。

回归第一个问题,为什么至今不征收“房产税”,真的是因为大家手上没有房子,所以不支持征收“房产税”,还是有其他原因?

首先,原因肯定不是因为大家手里没有房子,不论是实际情况还是理论数据都能得出结论,现在很多家庭都至少有2套房子,甚至还有能力买第3套,毕竟现在房子除了用来居住之外,更多的是与各种资源紧密联系在一起,例如从郊区搬到市区,从高层搬到洋房等,所以不支持出台房产税,并不是因为手上没有房子。

其次,房产税属于持有税费,并不属于交易税费,而持有税费会逐渐平常化,也就是说每年都会缴纳,而且现在很多一二线城市都有限售,因此只要短时间之内卖不掉,自己房子的价格就失去了竞争优势,可能砸在手里。

还有就是房产税并不是单一税费,按照住建部原副部长仇保兴的观点,房产税可以拆分成4个税费:消费税、空置税、交易税、物业税。结合重庆和上海这2个城市的经验,首套房不宜作为征收对象,因为出台房产税的关键原因就是打压投资行为,所以就要避免“误伤”刚需人群。

按照新浪财经援引一财网的报道,北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长认为,征收房产税有利于产业结构的调整,但是从十四五开始,随着国内房地产市场投资热度降低不少,以及人口老龄化问题逐渐凸显,在新时期下,对于房产税的定位也应当作出理性思考。

虽然在税费结构中,房产税的占比很小,相比较契税和个税来说,税率最低只有连1%都不到,但是房产税起到的作用却不能忽视,在合适的时期征收房产税,可以有效引导产业结构减少对传统行业的冲击,从而成功完成产业转型。

总而言之,在新时期下,房产税的主要作用不在于冲击房地产市场,而是帮助产业结构完成转型。而在实际生活中,因为很多人手上同时有几套房子,所以一旦出台房产税,持有房产的成本势必会增加,所以他们不支持征收房产税,这也就不难理解,毕竟短时间之内卖不掉房子,自己的房子就会同时面临2个情况:卖不掉房子、自己的房子失去价格优势,从而进入“不良循环”。

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