一直以来，我都有这样认为，房子就是钢筋水泥，本身价值并不高，但是因为市场和投资欲望的影响，价值似乎已经远超本身。
因此在过去一段时间里，房子更多并不是扮演栖息地的角色，而是成为某些人群的投资品，如果房子的居住价值越来越低，反而成为货币保值或者是升值的工具，最终会出现“无人接盘”的情况，而这就是泡沫化。
众所周知，近二十年我国楼市可以用“供需关系”这4个字来概括，伴随着的是大量农村人口进入城市，从之前的供小于求再到现在的供大于求，与此同时，很多人也意识到买房肯定是不会错的，在多个方面的同时作用下，全国商品房均价从2000年前的2058元/平涨到2020年的近万元每平，如果细分到城市的话，突破万元的城市也并不少见，但现在情况已经彻底变了。
首先，楼市调控的方向多元化，除了确定指导性思路之外，央行不断出台具体措施，先是“三条红线”、紧接着建立“房地产贷款集中度制度”、然后多个城市开始上调房贷利率等。在很短的时间内，央行先后在资金、贷款、市场这三个方面入手，可以说从多方面对房地产进行“围捕”。再结合住建部联合7个部门出台《通知》，里面提到未来3年重点整治房地产乱象。
楼市调控这个“重拳”，已经产生了很好的效果，不知道大家注没注意到这2个现象：
1、北京、上海、深圳等城市纷纷调整学区，尤其也出现多个方式，诸如多校划片、教师轮岗、将分配名额比例提高到50%-65%。很显然，在楼市密集调控下，学区房的投资价值越来越低，“高效投资”时代要过去了。
2、从之前的泰禾、蓝光到华夏幸福，多家房企的债务成为焦点问题，其中不乏市值超千亿的大型房企。从中可以看出，国家对房地产市场的调控越来越强，并不是嘴上说说，甚至有点“卡住命脉”的感觉。
然而，经济学者任泽平却表示，房地产改革一定要软着陆，当前房地产相关投资占我国固定资产投资的30%以上，银行中房地产贷款比重也超过了1/3。因此，房地产软着陆很重要，但是在统一调控的前提下，无法避免的会出现“误伤”的情况，部分城市甚至出现大幅度降价的现象。
有人说，一二线城市房价有外来人口支撑，所以不会下降，反观三四线城市因为人口长期外流，全靠炒房客支撑，下降也没什么奇怪的。这句话看着没错，但是仍然意外的是，这3个大城市也开始降价了，第一个是太原、第二个是沈阳，还有一个是郑州。
根据朗润智业统计的“太原房价地图”来看，房价整体呈现“南高北低”的局面，其中北部新城均价约7900元/平、不锈钢园区均价7300元/平，而且部分楼盘还出现降价的情况，例如动物园北板块某楼盘在开盘不到一个月里，降价幅度达到了每平1500元。
无独有偶，沈阳一个楼盘从原来的11000元/平降到8000元/平，降价幅度更是达到了3000元/平。中原地区郑州也有类似情况，常西湖片区某楼盘一次性降价2000元/平。
根据人民咨询援引湛江晚报的报道，城市分化正在加剧，包括沈阳和昆明在内的城市出现了房价下降的情况，这种行为背后在一定程度上是当地市场下行的态势。
不过，也有房企为了快速回笼资金而采取降价的情况，为了维护市场稳定，这三个城市开始“抑制降价”。根据2021年上半年全国城市GDP排名，郑州、沈阳、昆明均位于前三十五名，从中就能看出房价下降不仅发生在三四线城市，大城市也会出现这种情况。
随着后续措施的加强，房企降价幅度会进一步得到遏制，但是让人没想到的是，买房反而更难了。一位刚买完房的会计朋友和我哭诉，本来因为降价的房子便宜，就准备买一套自己住，可是谁知道行业不景气，首付还是借亲戚的，每个月一边还着亲戚的钱，另一边还要还月供。
可是，这知道房贷利率也开始上调了，买房反而更难了，她所在城市的首套房贷利率从5.3%上调到了5.7%，因为她是三成首付买房，算下来一共贷款了150万，房贷利率上调之后，每个月的房贷直接上涨了近四百元，而且还有继续上涨的态势。
总的来说，随着楼市调控力度不断加强，通过投资房产获得大量收益的方式已经过去了，未来涨不会大涨，降价幅度也不会很大，更有可能出现的是进入稳定状态，而这正是“抑制房价”的直接影响，再加上房贷利率不断提高，买房反而更难了。
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