车位的问题在很多的住宅里头业主经常问到，他们始终搞不清楚这个车位到底怎么回事。现在我来给大家做一下介绍。
事实上车位分为三种：
第一种是产权车位
产权车位是什么概念？我买了这个车位之后是可以办产权证的，是可以交易的，是可以过户的，但是产权车位之外，还有一个叫公摊车位和人防车位，大家一定要把这几个概念搞清楚。
事实上开发一个商品房是一个非常复杂的过程，涉及到非常多的环节，这里头的专业知识决定了我们作为一个普通购房者的话，我们根本没有能力去区分这里头的差别在哪里，很简单，我们买个房子我有车，你只要给我个位置我能停就行，价格我能接受我就会买，这是普通业主的一个想法，但事实上开发商在这里头有很多的套路，产权车位是什么概念？
产权车位其实它的区别就在于计算成本的时候，有没有把车位的成本公摊到每一个小区业主的身上，每一套房子上面，现在在买房子的时候，每一套房子都是分摊了很多的公共区域的。
第二种是公摊车位
简单的来讲，用小区每一套房子分摊的公共区域来建的车位叫公摊车位，这个车位不是你开发商的，是我业主的，因为这个车位的区域已经被我们公摊过了，我业主给他买过单了，所以它会分为公摊车位
比如说我再说一个例子，大家就知道我们小区里头有配套，公共配套会有些公馆，高档小区来说还会有游泳池，游泳池的话通常就是建公馆，那么这种公馆它是独立产权，产权归开发商的，它甚至还可以卖，那么他还会找第三方来做运作，公馆事实上他就肯定不在每一套房子的公摊费用里头，对吧？
我们的产权车位就是这个概念，产权车位它所在这个区域以及建产权车位所产生的成本，没有分摊到每一套房子里头，它不属于公摊的部分，所以可以把产权证办出来，但是如果用的是我们的公摊面积，然后建车位里头的钱也摊到我们一套房子里头，他就是公摊车位。公摊车位是业主共同共有的，不允许卖。
第三种是人防车位
人防车位是什么概念？
我们现在建小区都要有人防，这个所有权是归国家所有的，因为国家为了规避未来发生战争，自然灾害，一些特殊事件，不可抗力事件出现的时候，我要用人防的区域里头来做避险避难。
所以我要求每一个小区都配套建设它的人防，这个人防它的所有权归国家所有，但是它的使用权归开发商，在战时国家马上收回到自己手里，使用权归国家，但是在平时在没有灾难的时候，这个人防区域里头的使用权归开发商，那么这就出来一个问题了，你只有使用权的一个东西，你不能去卖他的所有权，对吧？
现在问题就出现在公摊区域的，我们每一个小区业主都已经分摊过的部分，他拿出来再卖第二遍，这是违法的。
还有人防车位，你根本没有产权的一个东西，你拿出来卖他的所有权，那也是违法的，所以人防车位可以租赁，但是我们国家比较特殊，省份比较多，区域也比较复杂，国内现在有几个区域是允许人防车位办证，而且买卖就要看地区的特别规定，但是我们国家绝大部分的人房是不允许买卖，不允许办证，但是你可以租赁，因为使用权是给你的，可以租赁它。