“前面买的人亏大了，同个楼盘早买几个月却被要锁上七八年才能卖，光利息都要高出不少”。
随着红盘潮的中签率逐渐公布，验证了我们对杭州“8.5新政”的预测，中签率低于10%触发限售5年的机制将成为历史。
截至目前，新政之后领证开售的楼盘，除了本身是热点项目，无一限售，就连亚运村、锦尚和品府、滨江观品等超级热盘，也成功避开限售。
本轮开盘潮之中，因拼社保年限超180个月上头条的溪上俪庭，此前5次开售中签率从未高于10%，频频限售，本次开盘却因新的“算法”，中签率站上了10%。
再见了，中签率≤10%限售5年盘。
另外，杭州也不再新增热点红盘的认定，随着沐宸院、万科前宸、招商融信天澜等红盘的陆续收官，很快杭州楼市将进入“解限时代”。
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从“1.27新政”到“8.5新政”，时间虽然仅有半年左右，但它却是杭州楼市调控史上“辉煌的一笔”。
要知道，这期间，杭州的限售大军集结了近50个楼盘，触发“中签率≤10%限售5年”。那有多少房源因此被锁5年呢？
我们统计了两次新政之间，因中签率≤10%的楼盘，共计约1.2万套房源。
中签率≤10%的楼盘及房源量
从区域来看，限售房源量最多的是拱墅区，申花、祥符、运河新城等热门区域中签率一直偏低，荣登榜首并不令人意外。
紧随拱墅之后，萧山的限售房源也不少，像宁围、奥体都是频繁触发限售的区域，而新房供应量一直较高的南部卧城也迎来逆袭，多盘跻身限售队伍。
与中签率≤10%的限售楼盘一样，被定义为热点楼盘的项目，同样需要限售5年。
据不完全统计，杭州出现过13个热点楼盘，约1.5万套房源“被锁”。
这些楼盘，大家都耳熟能详，不少人或多或少都参与过摇号。不少都是当红辣子鸡板块，像未来科技城、勾庄、三墩北、大江东核心区等，也是曾经最容易诞生“万人摇”的区域。
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在房住不炒的基调下，限售5年是为了抑制房产过热，但是其威慑力似乎并不强。
纵观上半年的摇号史，一些原本不热的板块、项目也纷纷加入限售队伍。
南部卧城便是一很好的案例，该区域不管是新房还是宅地供应量，都十分充足，能够冲进限售队伍，倒是有点让人意外。
让人惊呼“大翻身”的还有崇贤板块，3月中旬路劲银城澜仕里开启限售模式后，板块内其他盘星合映、绿地众安宸瀚里也纷纷跟进，板块热度空前，曾不看好该区域的购房者甚至后悔没有上车。
同样是曾经热度很一般的笕桥板块，在城东新城新房存量告急之下，也开始步入限售，春来雅庭、金隅森临澜府两盘成为板块内唯二触发过限售的盘。
建设中的笕桥板块
金沙湖板块，虽然硬件配套、软件设施都不错，但在大热的楼市之下存在感却一直较低。1月份新政之前，项目开盘中签率还高达30%，待4月份项目最后一批房源推出，却直接干进了限售队伍。
另外丰收湖板块的转变也十分明显，中旅时光里、敏捷源著天樾府从近流摇状态，中签率一路走低，直至最新一期房源被纳入限售范畴。
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热点红盘+中签率低于10%的楼盘，杭城新房已锁掉了2.8万套房源。
如果没有8.5新政，市场上被限售的房源还会越来越多，本次红盘潮多数房源就因新政改变了命运。
然而，没有对比就没有伤害。
被锁的2.8万套房源，在取得不动产日起算5年内不得出售，但期房从购买到交付，少则一两年，多则两三年，实际限售时间更长。而“8.5新政”之后的房源待到交付之时，便能随意进出二手市场“套现”了。
如果限售5年的楼盘中有鄙视链的话，有倒挂红利、板块发展潜力不错热点红盘必然是站在链条的顶端，而一些基本无倒挂、房企品牌一般的楼盘，已有业主后悔“当时冲动了”。
“我是自住的，限不限售无所谓，业主群里有些是偏投资的，现在肠子都悔青了。”一摇中限售盘的朋友如是说。
楼市是动态发展的，当前杭州二手房市场已开始趋冷，未来几年会发展成如何都是未知，但房企口碑、楼盘品质都会增加未来的“风险因素”。
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