如何把房子“在最恰当的时候”并以“最小的代价”传给子女，是我们每一个家庭都应该考虑的事。为什么说需要以家庭为单位来考虑呢？因受传统思想影响，我们对于财产分割比较的忌讳。
事实上，在发达国家，提前安排财产分割事宜是很正常的事，我们也应该逐渐破除自身这种陈旧观念。目前，讨论过户方式议题不少，实际上归纳起来不外乎三种房产处理方式，分别是“赠与、买卖、继承”。结合国情和现有政策，到底选择哪种方式过户房产最便宜呢，今天我们就来研究一下？
一、在世房产赠与过户
房屋在赠与时一定要办理过户登记，在过户的时候会产生有一笔不小的税。在赠与给子女房产的时候，在2009年开始就不用交个人所得税了，但仍需要较高的税。
例如，赠送价值约为300万、面积110平方米的房地产，需缴纳契税9万元、公证费3万元、评税77500元。这三件物品的总成本为127,500元。随着房价的不断上涨，房地产的价值也越来越高，赠与的成本也在不断增加。出于这个原因，从经济角度来看，不建议在世赠与。
二、在世房产买卖过户
就像我们正常的交易房子一样，我们也可以通过低价交易来过户房产。根据国家的住房政策。根据现行规定，买卖房地产的交易成本与取得房地产证书的时间、是否为唯一的住房、房地产面积大小密切相关。房地产转让的买卖主要包括契税、增值税、个人所得税、登记费等四类费用。
举例：同样以1套价值300万的房子为例，假如该套房产已经满5年了，面积为110平米（高于90，低于144），利用买卖方式过户，需要支付个税3万，契税4.5万，总计7.5万元，与第一种过户办法相比少花了大约40％的钱。
三、去世后继承过户
这种方法在现实生活中更为普遍。一般来说，当老人去世时，老人的房子就成了遗产，房子就被转移给孩子们作为遗产。与老年人在世时被赠予、买卖的两种方式相比，不需要缴纳太多的税，只需缴交公证费及登记费，整体成本较低只需要几百元就可以了。
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