房价怎么变化，已经成为了很多人闲聊的话题。城市在发展，市区在扩大，公共设施逐渐完善，人口涌入是不可避免的。对于大城市来说买房肯定是不容易亏的。但是对于中小城市来说，房价的不确定性就很高了
对于那些看跌房价的人来说，房子空置的越多，一旦价值和价格出现偏差，最终将形成抛售。今天，我们从空置房屋的角度回答两个流行的问题：10年后有多少房屋无人居住？现在有20万，你想买房子吗？
我来谈谈第一个问题。 10年后有多少无人居住的房屋？
首先，让我们计算一下房屋总数。根据统计局2017年的一项调查，中国城镇住房总量为261亿平方米，其中城镇住房总面积145.9亿平方米，乡镇住房面积115.4亿平方米。这里的乡镇包括许多大城市周边的城乡一体化，以及长江三角洲，江苏，浙江，上海，江苏等较发达的城镇和村庄。它们的人口的长期流入和房地产市场的空间也很大。将总面积按90平方米的面积换算成一套完整的建筑，各城镇总建筑面积约2.8亿套（不含2018年）。
以2018年为例，新开工面积18亿平方米，销售面积近17亿平方米，平均17.5亿平方米。它仍然以90平方米和一间套房为基础，一年内将增加约1900万套住房。10年内大约会新增住房1.9亿套，现有存量2.9亿套（加上2018年数据），届时总住房数将达到4.8亿套。
第二，让我们计算未来10年的空置率。
从1994年到2008年，中国商品房空置率从16.897％下降到6.339％，下降了10.6个百分点。2018年底最新公布的报告显示，住房空置率为21.4%。
我们估计10年后，城市住房空置率约为25%-30%。，大约有1.2亿套无人居住的房屋。以后的房地产市场必然会面临一种分化的格局。1.2亿套公寓中的大部分将出现在不太受欢迎的三、四线房地产市场，或大都市区的郊区和城乡边缘地带，这不会影响热点城市的吸引力。
第二个问题是，现在持有20万，能不能买房？
不要低估20万元的购买力。对许多城市来说，20万元现金仍然可以买到很多房子，比如中西部和东北地区的三线以下的房子。根据30%的首付款，市场价值60万元的房屋仍然很多。
以后的房地产销售将呈现逐步下滑、缓慢下滑，但不会突然急剧下降，房价也一样。
首先，是否买房取决于城市的位置。
即使在东北部和中西部，也有很大的差异。一些城市靠近核心城市圈，一些城市沿着高速铁路和高速线路，一些城市靠近省会。这些城市的房子还是值得买的。
第二，它取决于个人的“生活圈”。
如果你一直住在你的家乡，所有的熟人，工作关系，业务往来都在当地，那么还是需要买房的。
除上述两种情况外，如果你还年轻，在预期的5年或10年内，收入和人际关系不断扩大，或处于创业的黄金时代，20万元的购房问题不应再考虑。