最近的番禺有点热闹，创新城几个新盘先后推货入市，吸引了一波又一波流量。
不过，其它板块也不是小透明，比如万博商圈附近的珠江铂世湾、越秀和樾府，就准备推出新一期的产品。其中珠江铂世湾已开放全新样板间，并且新组团为全项目距离地铁最近。
另一方面，番禺继品秀星瀚之后的又一TOD全新盘，龙湖金地天峯也计划月底正式对外开放，并且在开放前产品户型就已率先曝光。
买房跟着地铁走，这些（近）地铁新盘到底情况如何？来来来，和小前线一起看看~~
珠江铂世湾
新组团距地铁约400米
1
预计在10月开售的二期组团，位于南村镇金新大道，即兴南大道员岗地铁站往新基村方向走约400米可达，而这也是整个项目距离地铁最近的组团。
该组团共规划建设8栋高层住宅，26-47层不等。即将推售的是7#、8#楼，31层，两梯四户，具体包括105㎡三房、125㎡四房两种户型，都是南向。
105㎡三房，经典的直厅户型，客饭厅一体，厅出阳台。
“L”型厨房，部分空间由公卫所占用，因此会有不够方正的现象，但另外设有生活阳台，在如今市面上同类产品已算少见。
△L型厨房
△生活阳台
三个房间均带飘窗，主卧带独立主卫浴，比较中规中矩。
左右滑动查看更多105㎡样板间
125㎡四房属于单边位户型，并且客厅连北向景观阳台、餐厅带南向生活阳台，整个单位对流条件会更好。
而现场样板间把入户玄关旁的书房与客厅打通，显得整个客厅更宽敞明亮。
△客厅与书房
△餐厅
“U”型厨房在现场展示的是半开放式，买家也可参照设置一个吧台。另外三个房间也同样是常规的带飘窗，主卧则可设置衣帽间与主卫浴作为一个分隔的屏障。
左右滑动查看更多125㎡样板间
看完这些户型设计，似乎也说不上特别亮眼，但到现场看房的买家不算少，其中不少都是奔着配建的幼儿园、小学去的。
配建公办小学，去年8月就确定引进华附办学，并定名华附番小铂世湾学校，预计2022年秋季开学。不过，学校规模24班，整个楼盘分5个组团开发，能否确保全部业主子女入读还说不定。
另外，最新组团北面距离珠江超过800米，而7#、8#楼北面又有同期的47层高1-3#楼遮挡，因此单位基本与江景无缘。
就目前来看，该组团除了最近地铁之外，距离省妇幼保健院也是400多米，去万博商务区的大型商业也仅有1站地铁距离，总的来看生活配套不算差。
再加上，项目邻近的新基村已在2019年正式确定由合生创展操刀改造，员岗村旧改目前也由合生介入当中，未来整个片区环境会有较大改善。
至于大家最关心的价格，项目方面暂时没有输出口径，有到现场看过的买家则估计5万元/㎡左右。在广州新房限价的大环境之下，你觉得会去到什么价位？
华发越秀和樾府
三期都要来了？
2
说到万博红盘，不得不说华发越秀和樾府，那可是个靠抢也不一定抢得到的项目。错过一二期的小伙伴，要不要看看三期？
项目三期位于一期以东、中央公园以南，去新建的18号线南村万博站出入口300米左右，位置不差。
按照规划，该期共规划10栋42-47层的高层住宅，目前已曝光的包括110㎡、130㎡两个面积段户型，都是3+1房。
110㎡单位，最大的亮点是同时连通客厅和次卧的大阳台，采光面不小。
另外，整个单位赠送面积不少，书房、次卧、主卧、主卫都带有飘窗，可进一步拓展使用空间。
△110㎡户型图
130㎡单位也带大景观阳台，不过餐厅也另外连接一处生活阳台，对流条件更佳。
与110㎡户型相比，该单位各个空间尺度更大，主卧还有位置可设置衣帽间，居住舒适感有一定的提升。
△130㎡户型图
龙湖金地天峯
番禺又一TOD综合体
3
龙湖金地天峯，就是去年12月，龙湖以21127元/㎡夺得的番禺客运站地块开发项目。这里地铁1站距离就是3地铁交汇的番禺广场，地段杠杠滴。
该地块同时也在建设地铁3号线东延段番禺客运站站，并配套约8万㎡天街、6万㎡底商，以及24班小学、6班幼儿园、肉菜市场等，总体量45万㎡左右。
其中，龙湖天街是龙湖旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
因此这将是继品秀星瀚之后，番禺的又一个TOD大盘，并且预计8月底同步开放销售中心与样板间。
项目包含8栋33-43层的高层住宅，总户数约1555户。首推楼栋三梯六户，产品包含89-129㎡三至四房。
△项目效果图
89㎡北向“2+1”房，中规中矩的直厅连景观阳台。主次卧均带飘窗，并且主卧带独立卫浴，舒适度应该不差。公卫旁边为“+1”房，目测面积较紧凑，可改为儿童房。
△89㎡户型图
102㎡“3+1”户型，格局与前面89㎡单位类似，但它最大卖点是约6.4米大阳台，并且朝向为南向，采光条件会略胜一筹。
△102㎡户型图
129㎡单边位“4+1”房，约6.7米南向景观阳台+北向生活阳台，采光、通风、对流条件都提升了一个等级。主卧带步入式衣帽间，居住体验感会更大气。
△129㎡户型图
就目前来看，项目所在片区是番禺城区向东扩容的主要阵地，除项目配建的商业、学校之外，附近还有金港湾购物广场、仲元中学第二校区等。
其中，仲元中学第二校区位于亚运大道以南、傍雁路以西，距离龙湖项目不到1公里。该校是一所规模达108班的完全中学，计划明年秋季开学。
△仲元中学第二校区（5月拍摄）
而在众多配套利好之下，这一带的楼市也有不小的热度。比如，周边的金海岸花园观海组团，在售有85-285㎡二至四房等多种户型，均价约4.9万元/㎡。
全新的龙湖金地天峯，你认为价格又会是多少？