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卖少见少的主城区靓地!神秘房企瞄准玻璃厂地块!楼市风向标?

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房Pie 2021-08-23 21:31

要说近期江门楼市最热的话题肯定就是玻璃厂地块,距离摘牌还有一周的时间,不少房企投拓还在加班加点做资料,皆因主城区地块真的买少见少。

华山论剑!玻璃厂地块能否成为金九银十风向标?

上周六,几个大房企的投拓负责人约上房事君在丽宫一起饮茶,对于即将拍卖的地块,他们都有各自的看法。虽然滨江新区即将又迎来挂地,但是他们对于老城区的靓地始终睇好一线!

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头部房企A哥:迎宾路真的很久没有地块挂出,玻璃厂地块只要做出好产品真的能吃一波周边街坊,航拍图一看,周边真的很多步梯房。而且最重要,东湖花园对于很多老街坊还是超级喜欢。

猛将兄(近期积极参与珠中江地块的房企):尽管实力房企占了本次地块部分股权,但我们认为这地块是靓地,也十分详细计算了地块的利润率,预计会争取冲一下,说不定有意外惊喜。毕竟拍地常常有!但靓地一年就一两块!

谨记嘉诚哥名言:地段地段还是地段!

大码哥(已在蓬江有项目,即将参加新地块):蓬江拿地最稳阵还是主城区,有班忠实粉丝在,周边还有白石旧改,配套一应俱全,其余板块还是有点悬,一旦旁边来个9字头,你就企系度!

威仔(深圳房企):听闻重庆房企跟神秘房企的高层已经实地考察地块几次,也做了深入研究。再看看江侨路万科·金域华府,地块还真有可能超7000元/㎡以上成交。

虽然江门楼市有点波动,但是几位拓展一致表示,拿地之后有半年的周期,项目预计在春节后入市,不少街坊都很关注,根据江门多年楼市数据分析,探底一波后,就会有反弹。

总结这次“华山论剑”,地块能吸引甘多房企,除了看前景,最重要还是地段!作为蓬江主城区5年多第一次有靓地出售!全部配套一应俱全!印证了李嘉诚那句至理名言!买楼首选!地段!地段!还是地段!

爆料:神秘房企瞄准玻璃厂地块

那么究竟玻璃厂地块能否成为江门楼市金九银十的风向标?

根据知情人士透露,已经有神秘房企联系上相关地块的股东,对于地块表示出浓厚的兴趣。

虽然蓬江近期市场数据有所下降,但是万科·金域华府和蒲葵之梦·天心的强势入市,还是给不少房企带来信心,同时主城区地块还是“抗跌”利器。

最有经济能力的群体缺的正是主城区的“奢宅”

“有些房企在江门的项目基本都是卖一套亏一套,所以就放弃了项目,但仍有不少实力房企还是瞄准了江门市场,毕竟中山珠海难拿地,在江门选择优质地段落户、做好产品,还是相当有机会的。”资深人士阿锦说到。

老友记廖哥就话斋,房地产低潮抢刚需客,高潮抢投资客。而玻璃厂位置正是目前40~50多岁高端人群的首选,也是最有经济能力的人群。讲白点,最有经济能力的群体缺的正是主城区的“奢宅”。

为何地块能吸引这么多房企关注?

皆因地处蓬江主城芯 配套应有尽有

作为难得的靓地块,未来建成的项目将享受市政三大公园环绕,依靠蓬江河、天沙河。项目一公里范围内,大型商业中心、酒店、银行、学校、超市、市场、医院等城市配套一应俱全。

步行10分钟即可到东湖公园、汇悦城、益华广场,大昌超市以及永利超市,万达商圈、元宝山公园都在周边,生活十分方便。

最重要就是周边庞大的居民群体,从航拍了解到,周边基本都是步梯楼,潜在的升级置业需求量也大!

相比起新区,步行3分钟即可到美景市场买菜,江门市中心医院就在不远处,生活够晒方便。

老友记廖哥就告诉房事君,未来新英世贸广场的商业配套会相当给力,三层商业将会引进多个品牌商家,居民将享受一站式商业享受。

| 东湖公园

当然最让街坊心动的莫过于早上约上几个知己到东湖公园散步,中午到丽宫饮个茶,人生得意莫过于此!

或出现墅级产品? 周边二手房价1.2—1.4万+

究竟是否靓地,除了看地段之外,还要看地块周边的景色。从航拍图可见,地块南面玉带环腰,享天沙河分流上游的宽阔水景,以及一河两岸风光。

| 地块高层景观确实一流

部分高层单位更是可以远眺东湖公园。

另外根据交叉渠道信息了解到,如果头部房企拿下地块,有可能会出现久违的“墅级“产品,毕竟这么低层产品在蓬江老城区已经缺货多年!

目前地块所在片区一手住宅房源稀缺,周边仅有博学名苑、帕佳图六里、粤海城在售,而怡福东华名岸跟东湖公园已基本售罄。

片区整体售价约1.2—1.4+万元/㎡左右。还有商业项目新英世贸广场。周边二手房半山豪庭、上城嘉泰、滨港御城、胜坚尚城美居均有房源在售。

| 东湖花园二手价格不菲

相比起滨江新区的楼市,蓬江主城区的二手楼更能体现一手项目的价值,究竟下周四的土拍能否带给市场惊喜,是否会再来一次类似“江侨路大战”!敬请期待!

想了解更多玻璃厂地块拍卖内幕,有哪些大咖将会参加,可以私聊Pie少。

那么,地块最终会以什么价钱成交呢?请继续留意“房Pie”的推文报道啦!

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