要说近期江门楼市最热的话题肯定就是玻璃厂地块，距离摘牌还有一周的时间，不少房企投拓还在加班加点做资料，皆因主城区地块真的买少见少。
华山论剑！玻璃厂地块能否成为金九银十风向标？
上周六，几个大房企的投拓负责人约上房事君在丽宫一起饮茶，对于即将拍卖的地块，他们都有各自的看法。虽然滨江新区即将又迎来挂地，但是他们对于老城区的靓地始终睇好一线！
头部房企A哥：迎宾路真的很久没有地块挂出，玻璃厂地块只要做出好产品真的能吃一波周边街坊，航拍图一看，周边真的很多步梯房。而且最重要，东湖花园对于很多老街坊还是超级喜欢。
猛将兄(近期积极参与珠中江地块的房企）：尽管实力房企占了本次地块部分股权，但我们认为这地块是靓地，也十分详细计算了地块的利润率，预计会争取冲一下，说不定有意外惊喜。毕竟拍地常常有！但靓地一年就一两块！
谨记嘉诚哥名言：地段地段还是地段！
大码哥（已在蓬江有项目，即将参加新地块）：蓬江拿地最稳阵还是主城区，有班忠实粉丝在，周边还有白石旧改，配套一应俱全，其余板块还是有点悬，一旦旁边来个9字头，你就企系度！
威仔（深圳房企）：听闻重庆房企跟神秘房企的高层已经实地考察地块几次，也做了深入研究。再看看江侨路万科·金域华府，地块还真有可能超7000元/㎡以上成交。
虽然江门楼市有点波动，但是几位拓展一致表示，拿地之后有半年的周期，项目预计在春节后入市，不少街坊都很关注，根据江门多年楼市数据分析，探底一波后，就会有反弹。
总结这次“华山论剑”，地块能吸引甘多房企，除了看前景，最重要还是地段！作为蓬江主城区5年多第一次有靓地出售！全部配套一应俱全！印证了李嘉诚那句至理名言！买楼首选！地段！地段！还是地段！
爆料：神秘房企瞄准玻璃厂地块
那么究竟玻璃厂地块能否成为江门楼市金九银十的风向标？
根据知情人士透露，已经有神秘房企联系上相关地块的股东，对于地块表示出浓厚的兴趣。
虽然蓬江近期市场数据有所下降，但是万科·金域华府和蒲葵之梦·天心的强势入市，还是给不少房企带来信心，同时主城区地块还是“抗跌”利器。
最有经济能力的群体缺的正是主城区的“奢宅”
“有些房企在江门的项目基本都是卖一套亏一套，所以就放弃了项目，但仍有不少实力房企还是瞄准了江门市场，毕竟中山珠海难拿地，在江门选择优质地段落户、做好产品，还是相当有机会的。”资深人士阿锦说到。
老友记廖哥就话斋，房地产低潮抢刚需客，高潮抢投资客。而玻璃厂位置正是目前40～50多岁高端人群的首选，也是最有经济能力的人群。讲白点，最有经济能力的群体缺的正是主城区的“奢宅”。
为何地块能吸引这么多房企关注？
皆因地处蓬江主城芯 配套应有尽有
作为难得的靓地块，未来建成的项目将享受市政三大公园环绕，依靠蓬江河、天沙河。项目一公里范围内，大型商业中心、酒店、银行、学校、超市、市场、医院等城市配套一应俱全。
步行10分钟即可到东湖公园、汇悦城、益华广场，大昌超市以及永利超市，万达商圈、元宝山公园都在周边，生活十分方便。
最重要就是周边庞大的居民群体，从航拍了解到，周边基本都是步梯楼，潜在的升级置业需求量也大！
相比起新区，步行3分钟即可到美景市场买菜，江门市中心医院就在不远处，生活够晒方便。
老友记廖哥就告诉房事君，未来新英世贸广场的商业配套会相当给力，三层商业将会引进多个品牌商家，居民将享受一站式商业享受。
| 东湖公园
当然最让街坊心动的莫过于早上约上几个知己到东湖公园散步，中午到丽宫饮个茶，人生得意莫过于此！
或出现墅级产品？ 周边二手房价1.2—1.4万+
究竟是否靓地，除了看地段之外，还要看地块周边的景色。从航拍图可见，地块南面玉带环腰，享天沙河分流上游的宽阔水景，以及一河两岸风光。
| 地块高层景观确实一流
部分高层单位更是可以远眺东湖公园。
另外根据交叉渠道信息了解到，如果头部房企拿下地块，有可能会出现久违的“墅级“产品，毕竟这么低层产品在蓬江老城区已经缺货多年！
目前地块所在片区一手住宅房源稀缺，周边仅有博学名苑、帕佳图六里、粤海城在售，而怡福东华名岸跟东湖公园已基本售罄。
片区整体售价约1.2—1.4+万元/㎡左右。还有商业项目新英世贸广场。周边二手房半山豪庭、上城嘉泰、滨港御城、胜坚尚城美居均有房源在售。
| 东湖花园二手价格不菲
相比起滨江新区的楼市，蓬江主城区的二手楼更能体现一手项目的价值，究竟下周四的土拍能否带给市场惊喜，是否会再来一次类似“江侨路大战”！敬请期待！
想了解更多玻璃厂地块拍卖内幕，有哪些大咖将会参加，可以私聊Pie少。
那么，地块最终会以什么价钱成交呢？请继续留意“房Pie”的推文报道啦！