在趋严的楼市调控下，2021年的深圳楼市进入调整期，二手房指导价影响的不仅仅是二手房，就连新房市场也“遇冷”了 。
一、深圳“打新热”
深圳“打新热”由来已久，即便在去年疫情困难时期，深圳楼市依然在上半年走出了逆市上扬的行情，“打新热”功不可没。就以去年为例，深圳“打新热”呈现出了以下几个特点。
首先，“日光盘”。这也是深圳神盘的一种叫法，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。从去年来看，深圳全年共出现了36个“日光盘”，特别是去年3月，疫情刚稳定了些，深圳就接连出现了5个日光盘。
其次，“喝茶费”。举个例子说明，去年10月25日光明金地峰境瑞府开盘即日光，有购房者向媒体爆料“只要交65万‘喝茶费’，就可以通过内部渠道买到‘锁定房源’”，但开发商方面对此给出了否认。不管怎样，去年因为涉嫌喝茶费的多个楼盘，全部被暂停了房源网签权限。
最后，“万人摇”。新房开盘“万人摇”，不只在深圳出现过，国内其他很多城市也有过例子，但深圳的例子明显多了太多。促成“万人摇”的原因在于一二手房价倒挂形成的套利空间，其中的价差让人们一个个红了眼地非得要去买一套，也就因此形成了“万人摇号”只求一套的盛况。
二、新房“遇冷”
相比起2020年的“打新热”，到了2021年，深圳新盘骤然“遇冷”，楼市持续降温。
一方面，新房成交量下滑。2020年深圳新房总成交量达44937套，创五年来新高。然而2021年5月，深圳新房成交量降至近一年新低，仅成交2677套，环比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面积为26.5万平方米，环比下滑24.9%。如今已是6月底，深圳楼市的颓势依然持续，6月26日深圳一手房成交155套，其中商品住宅98套，成交面积合计15364.34平米，其中成交9359.85平米，当前剩余可售住宅18767套。算下来6月新房日均成交约为96套。
另一方面，“打新热”迅速下降。深圳中原研究中心显示，5月末4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例，即入围人数小于3倍的可售房源数。近期深圳新入市的5个楼盘，客房比都小于2，摇号命中率都超过50%。龙华恒壹四季华府房客比为0.67:1，供给大于需求。
就6月的新房市场来看，万科网红楼盘也罕见“遇冷”。20日开盘的尖岗山都会四季，是万科在宝安尖岗山的刚需项目，却打破了深圳西部刚需盘开盘爆卖的惯例，反而去化率不高、反响平平。另外，佳兆业壹都汇开盘，公开打9折卖房，让利给购房者，虽然自带40产权的硬伤，但这折扣力度在当下的打新环境里，也是罕见，据悉开盘卖了7成。
三、“打新”不再热
深圳新房市场从去年到今年的变化，可谓天差地别，其原因在于趋严的楼市调控。
自今年深圳二手房指导价出台后，从5月份成交数据来看，深圳二手住宅成交套数为3027套，同比大幅减少60.98%，这也是近十年来深圳二手住宅5月成交量的最低点，而且还有下降态势。二手房指导价的本质，是为了让新房、二手房价格趋同，避免出现价格套利，打击炒房。但从目前深圳楼市低迷状态来看，二手房市场的“博弈”，带动了新房市场“打新热”降温，深圳楼市整体由此进入调整期。
除了二手房指导价之外，深圳还不断地给楼市打补丁，包括完善新房积分规则、严查首付来源、严审流水收入、打击经营贷违规入市等等。那些热衷“打新”的投机客炒房客，陆续退出了新房市场，二手房市场也在严厉打击投机，深圳渐渐地已无炒房客“立足之地”。没有了炒房客的“兴风作浪”，真正有需求买房的人也更加理智，变得理智的打新人，有充足的时间了解楼盘，分析楼盘性价比，多维度对比优劣，结合自己的资金和积分情况做出冷静的选择。
综上所述，由来已久的“打新热”，受楼市调控影响，终于不再“热”，炒房客的撤离，刚需购房者的理性，让深圳楼市正向着更健康良性的路上前进。