你去买房，不管你在哪个城市，都免不了跟一个机构打交道，那就是房产中介，今天我来为你们揭秘买房过程中，中介可能会给你挖的坑以及怎么去破解。
大部分时候中介还是有很大信息价值的，在房产交易这个信息严重不对称的行业里，中介为买家提供房源，为卖家提供需求方，促成双方的交易，这个价值是不得不承认的。
但是落实到实际的交易环节，中介的弊端就会出现。首先，中介作为一个中间环节，还是一个商业环节。第一、它掌握买卖双方的信息，但是买卖双方是双盲的，也就是说彼此不知道彼此的情况。第二、中介既然是商业机构，它是要成交赚钱的，为了成交很容易在当中做些手脚，挖很多坑，一般的买房人大多数是第一次买房或者第一次卖房，一不小心就躺坑里了，中介作为中间方，对两头都有不同的话术。如果你是买方，你要小心，在你看房买房的过程中，可能会遇到以下这三个坑。
第一、低价吸客，当你开始踏上买房之路，你第一件要做的事是什么？不是背个包出门，而是打开你手机里已经下载好的各大看房app。那么问题来了，app里的房源都是真的吗？
比如某居客，你登录上去会看到，这房子真的很便宜你很心动，比如国外业主急卖独家房源，豪华装修楼王位置，又比如独家委托房东急售降价50万等等，总之你一看楼层好、装修好，价格还很便宜，立马拿起手机给中介打电话，中介也很热情，跟你说：哥、姐房子很好，你赶紧过来看看，晚了就卖掉了。
于是你就去了，去了之后中介跟你说，哥姐真的不好意思，这套房子刚刚卖掉，有套同楼层的也是豪华装修，但贵个20万，要不咱们去看看那一套，或者跟你说房子是这个价格，但是房东要求一次性付款，还有一个车位也要一起卖，车位的价格呢是12万或者多少万。
甚至有可能你看到的图片价格全部都是假的，此房根本就不存在。这就是我们踏上买房之路遇到的第一个坑，一不小心你就会被中介的虚假低价房源吸引了，过去没有看到心仪的房子不说，还浪费了宝贵的时间，这是中介惯用的伎俩，目的只有一个引你到线下带看。
因为一是中介有带看量的考核要求，他们需要有源源不断的带看量，二是同行之间的竞争，一套房源往往n家中介在卖，如果把真实的价格放到网上，是根本没有竞争力的，因为其他中介挂的价格都很低，我也一定要更低，网上的房源和价格只是经纪人为了创造跟你见面的机会，他们抓住了所有买房者的心理，就是货比三家，多看总归不会吃亏的，管他三七二十一，先把你骗过去再说，然后再找个借口推荐其他价格高的房源来拉高你的预期。
买房人大多数都是上班族，利用工作之余看房，如果看到虚假房源，时间耗费就会很高，有没有什么办法破解呢？有的2个建议
1. 建议你在某居客某同城上看到的每一套房源都要到其他平台上去核实比较，切勿中介一句话就跑去看房。
2.你也可以跟中介反复核实这套房子的楼层、销售价格、房东情况、买入时间、有无车位等房屋细节，虚假的东西总经不起细节的推敲（这个就看你怎么和中介聊，取得他们的信任了，一般中介不会告诉你具体情况，太细节的东西有可能告诉你也是假的，他们也会防着同行套取房源信息）。
第二、串通房东，有很多从业多年的中介经纪人磨练出超高的情商，最直接的表现是取得了房东的绝对信任。我从业是这十几年里，从底层经纪人做起，发现这个行业就是做两件事。
1.找到房源并拿到独家销售权。
2. 找到客户，并把独家房源卖给他。
如果某一个时间段房东急着卖房子，很有可能和中介串通好设计各种卖房的桥段，比如营造这套房子很抢手，比如房东不出面，全权委托经纪人代理营销稀缺感。又比如房产经纪人让自己的同事或者房东的亲戚朋友假扮客户和你看房撞车，营造卖房的紧张气氛。
如果某一个时间段房东急着卖房子，很有可能和中介串通好设计各种卖房的桥段，比如营造这套房子很抢手，比如房东不出面，全权委托经纪人代理营销稀缺感。又比如房产经纪人让自己的同事或者房东的亲戚朋友假扮客户和你看房撞车，营造卖房的紧张气氛。
还有一种情况：直接在房东的底价基础上报告价格，跟房东协商好后拿差价。如果一套房子房东同意200万卖，客户认为220万可以买，那么这里面就有20万的价差了，（这只是举例哈差价一二十万这种情况一般别墅或者一些高端物业上才有可能，但是独家房源这种你就要小心了），而这中间的差价对中介来说也是一笔不菲的收入。有些比较老道的二手房经纪公司更是深谙此道，当然一般中介肯定是不敢拿的，但是在足够利益的情况下就说不准了。
第三、假装其他中介虚假报价，我们先来看一个场景，小明和老公要买一套婚房，通过A中介公司去看了几套房，看房的过程中，小明肯定不止找了一家中介，她同时也找了另外三家中介公司去看房，买房子嘛，总想多看几套。
小明通过A中介公司看中了一套三房，看房的过程中觉得很不错，非常合心意，就表达了自己已经看中的想法，让中介去问房东底价，一个小区的圈子是很小的，很快A中介公司得知其他中介公司也带小明看过房。
于是这一天小明就接到了四个电话，第一通，喂，姐您好，我是B房产的，您看中的房子房东要价220万，过了半小时，第二通电话来了，喂，姐您好，我是C房产的，您看中的房子房东要卖230万。又过了20分钟，第三通电话来了。喂，姐您好，我是D家中介，您看中的房子看中的人太多了，房东现在要卖250万。紧接着第四通电话又来了。喂，姐您好，我是A中介的，您看中的房子，现在房东给我们的底价是200万。
这四通电话里面只有一个是真实的，你们觉得是哪一个呢？猜到了吗？答案是最后一个是真实的。
你肯定会说之前不是说低价都是虚假的吗？这不前后矛盾了。这是房产中介用的是另外一个招数，假装其他中介报告价格，其实前面三通电话都是A中介打的，只不过是A中介换了不同的号码，为的是让小明选最后一个经纪人成交。
破解办法，你可以请家里不同的人去不同的中介看房，从侧面了解房子的真实报价（看中一套房子，了解价格之后选一家给你感觉靠谱的帮你谈价，切记不要让全部的中介帮你谈价，想知道这又是为什么可以关注私信我）。
买房不易，希望你在买房时能避开以上的中介坑，买到心满意足的好房子。这篇我讲了买房过程中容易遇到的三个中介坑，下一篇讲卖房中不能不防的中介之坑，如果你感兴趣记得关注！