最近，A股和港股的房企巨头们，陆陆续续放出2021年中报。
和2020年惨淡经营相比，大部分在2021年都有了起色。甚至和2019年相比，大部分也是有增长的。
但是，大部分房企的数据都显示，销售金额微增甚至略降的情况下，销售面积增幅略大，这意味着，单位房价在下降。
单独看一家房企的单位房价，没有太强的指标意义。因为很可能以前卖北上广的房子，现在卖的是德令哈的房子。
但是，当大部分房企都出现同样的情况的时候，基本就能在一定程度上说明问题了：新房房价在降。
实际上，统计局这两年来的70城房价统计情况表也基本佐证了这个数据。
头部的房地产企业还在努力增长，甚至个别激进的房地产企业还在以30%以上的增幅成长。
但是，无论哪家房地产企业，都遇到了降杠杆的迫切需求。
一方面是三道红线的巨大压力，达不到标准就不可以增加贷款，规模受到限制。作为高杠杆行业，失去金融支持，基本上就距离崩塌不远了；另一方面是金融机构的压力，比如四大行都有明文规定，贷款中，给房地产行业的，有百分比限制，现在大部分银行，都超标或者濒临超标。这意味着，即便是混得不错的房地产企业，也很难从银行贷到钱了。
于是，物业公司上市，去海外发债等，成为房企不得不做的功课。
在这背后，是对房地产行业的精准调控。
有人预测房价会打骨折，我觉得过于乐观了。
房价不会涨，并不意味着房价一定会大幅下降。
因为无论是大涨还是大降，我们的社会都承受不了这个压力。
大降会带来断供，会给银行带来巨额坏账损失。并且大量的国民财富都在房产中，普通老百姓打拼半生就一套房。
大涨会严重影响经济，现在传统行业被房价、房租压榨的抬不起头来。
最好的办法，就是在维持一定幅度的小幅震荡，随着通胀的缓慢释放，房价在绝对额不变的情况下，逐渐相对额下降。
比如你5000块月薪的时候，房价2万元，等你10000块月薪了，房价还2万元，那就是实际上降价了，而这种方式，对于金融体系的影响，是最小的。