01
楔子
昨天，我看到尚柏研社发布的一个户型（如上图），介绍是说140M2三胎户型的解决方案，原文地址如下：《》，我觉得挺有意思。
在认真学习了文章和户型之后，我也难免“技痒”，所以在其基础上做了一个平行设计。由于时间关系，我只用一天完成了户型和这篇文章，对于思考不周到的地方，还请给位朋友指正。
02
前设条件
任何一个户型都是在特定的“条条框框”里做文章，我这个户型也不例外。
所以在开始户型介绍之前，我想把假想的前设条件说明清楚。
第一，这个户型考虑三孩和三代同堂的可能。
现代社会，城市生活中如果一个家庭有3个孩子，没有老人帮衬（或者住家保姆）是很难的，所以我这里假设是有父母同住一个屋檐下的。而保姆不是必选项，不住家。因为请得起住家保姆的家庭，也不应该选择我现在设计的这个户型。
另外三个孩子是有年龄差的，不是克隆出来一般大的，同时我假设了有一个BABY的存在。也就是一个婴儿，一个3-4岁的幼儿，一个6-8岁的儿童。所以他们的年龄不同，需求也是不同的，需要的空间也是不一样的。
第二，这个户型控制面积，排除别墅类产品。
对于土豪朋友，你住的是别墅或者大平层，不在此次考虑的范围内，请自行绕道。我将这次的户型建筑面积控制在150平方作为设计目标。
很多区域144平方是税费的一条分水岭，但我希望随着政府鼓励生育，这条线也能适当的平移下，让愿意生的人可以得到切实的“帮助”。
第三，这个户型考虑实际落地性。
很多户型”孤立“来看，很完美。但是没有落地性，主要原因有几点：
1.面宽太阔绰，但是户型面积很小。这样的户型在实际项目中应用，几无可能。
2.过于追求控制面积，导致户型没有人性。这样的户型不考虑隔壁户对自己的影响，只简单粗暴的拼凑一气。
我在这个户型里预设了一些技术指标
a.容积率：1.2
这样的小区，人口密度不会太大，有利于防疫。
b.户型必须要有电梯
老人上下楼方便。
c.建筑面积：150M2
一家6-7口人，就算人均30平，150平也是需要的。
d.边套户型
因为150+算是大户型，边套的面宽和开窗更利于实现设计意图。
e.面宽和进深必须在合理的范围之内
3.5-4个面宽，进深>10米，结构也经济。
第四，这个户型要考虑防疫。
良子可能是最早提出住宅防疫概念的建筑师，在2020年2月的《》一文中，我提出了一个理想的模型，后被广为流传。
本以为疫情得到了控制，防疫的概念该偃旗息鼓了。可没想到境外输入的变异病毒传播如此迅猛，所以防疫的要求不能放松。
所以这个户型我沿用了原来的概念，设计了一个简易的“洗消+隔离单元”的组合。另外我认为应对疫情最好的就是做好个人防护（勤洗手）和通风，这些在户型中都有体现。
03
基本功能
这个户型做到了4+1房2厅三卫，建筑面积约150平方 （ 如上图，包含公摊，忽略阳台全面积的因素，按一半计算） ，在上海，这样的改善户型售价要超千万了。但生得起三个孩子的家庭，这样面积段的户型，也只是起步价。
从上图可以看出，主次卧室都是套间。
主卧 考虑“卧室+书房+卫生间”的组合。书房在卧室里的设置，主要考虑工作效率的问题，原来也考虑和客厅结合，不少朋友反映那是摆设。
次卧 也考虑是套间，出于两个原因。一是作为临时隔离单元，没有洗漱功能是不成立的。二是因为老人来帮忙，晚上起夜什么的也方便一些。
2个儿童房 虽然不是套间，但离主卧和卫生间都很近。干湿分离的设计不仅便于儿童洗漱，也方便饭前洗手，养成好习惯。
公共区域 约60平方，视线开阔，流线合理，面积紧凑 （几乎没有浪费） 。
接下来，我展开来讲解下功能和要点，详见下图。
A.玄关
玄关一是考虑了视线的对景需求；二是考虑 进门可以洗手，儿童车等大件有地方可以收纳；三是考虑了“双流线”的可能。既可以直接进厨房，也可以进入客厅空间。
B.厨房
厨房考虑了中西厨的可能，中厨还是做了隔断来避免油烟的问题；而西厨部分完全敞开，既便于视线的通达性，也能形成“洄游”。
C.餐厅
由于吃饭的人多，餐桌必须大一点，而且餐厅的空间必须完整。用玻璃隔断将餐厅和厨房进行“可分可合”的处理，很好的解决了“显大”的面子问题。
D.北阳台
很多观众觉得北阳台是个可有可无的“东东”，觉得有个飘窗完全可以替代。但我一直持保留态度，我觉得北阳台是功能空间的延展，有其存在的价值。
第一，屯菜这个事情在我家每天发生，可能是生活习惯的问题。
第二，快递越多，快递盒越多，如果没有个地方塞，每天清理还挺麻烦。
E.客厅
客厅里我引进了“区角”的概念，因为幼儿园就有区角，孩子的活动未必都在四四方方的地方，也有犄角旮旯。
另外，客厅的家具最好是可分可合的，不然对于各种活动的开展非常不利。儿童需要跑，需要练习跳绳、拍皮球，跳舞，做手工等等都需要场地啊。
而不同年龄段的小朋友，参与的活动不同，需要的空间也不一样。
F.南阳台
南阳台其实由两部分组成，一个比较完整的空间，是用来晾晒和洗衣的。这是家庭生活必不可少的，即使家里有烘干机的存在。
另外一个进深很浅的阳台，主要是给大人用来“放空”的，有些父亲是抽烟的，这个地方就派上用场了。
G.主卧室
主卧室虽然复合了很多功能（包括书房功能），但并不全是中年夫妇的，因为我预设的一个BABY还没地方住呢。
很多家庭都会在卧室的大床边上增设一个婴儿床，或者是1米宽的床，这样可以“足不出户”的照顾婴儿，会相对方便一点。这是基于经济能力受限，亲力亲为的教育理念的前提下，才成立。
H.儿童房
儿童房在南面是最理想的，但受制于面宽，所以只能设置在了北侧。
我看到原方案考虑儿童的公平原则，所以两个房间一模一样，这点不敢苟同。本来两个孩子就有年龄差距，可能身高体型都不一样，房间为什么不能有些差异呢？
只要使用方便，功能复合一些没什么关系。所以我给两个大一点的孩子没有分别设置台盆。
I.次卧室
这个房间在目前阶段是给老人居住的，帮忙带孩子本来就不轻松，而且生3孩的家庭，一般老人也都不年轻了，所以如果不住这里，每天来回奔波，不太现实。
而等到BABY稍微长大一些，可以升舱到北侧其中一个儿童房的时候，老人房就可以变成最大的孩子的一个独立空间。
而老人偶尔来，也就是”解相思之苦“，不必要常驻家里。
04
防疫功能
除了上面所述的基本功能之外，这个户型还兼顾了防疫的可能性。（如上图）
在进门位置预留临时封堵的移门，一旦疫情反复，需要居家隔离，可以快速的形成隔离单元（上图蓝色部分），对防疫有一定的作用。
住在一个房子里，要想身体健康，普通民众最容易做到的是”开窗通风“。而这个户型基本上把所有的门都对应上了，形成很好的”穿堂风。（如上图）
另外南侧阳台，充足的晾晒空间，对于防疫也能带来一些作用。
05
望子成龙
一直以来，我国都有 “晴耕雨读”的传统 ，教育在中国人心目中占据着“至高无上”的地位。所以每个家庭其实都是”望子成龙“的。在“双减”教育政策下，家庭教育就显得尤为重要了。古有“孟母三迁”的故事，想必大家都不陌生。
邹孟轲母，号孟母。其舍近墓。孟子之少也，嬉游为墓间之事，踊跃筑埋。孟母曰：“此非吾所以居处子也。”乃去。舍市傍，其嬉戏为贾人炫卖之事。孟母又曰：“此非吾所以处吾子也。”复徙居学宫之傍。其嬉游乃设俎豆，揖让进退。孟母曰：“真可以处居子矣。”遂居。及孟子长，学六艺，卒成大儒之名。君子谓孟母善以渐化。
“父母是孩子最好的老师” ，如何营造良好的家庭学习氛围，父母如何以身作则，直接决定了孩子的未来。
在这个户型里，我们设计3个场景 （如上图） ，用来加强亲子互动和学习氛围。
情景一：
妈妈一边做饭，一边盯着小朋友作业和游戏
情景二：
父母和子女在书房共同学习，探讨问题。
情景三：
一家围坐，听小朋友讨论学校生活
06
结束语
“三孩”政策是我国最新的国策，长期看有利于改善人口年龄结构，扩大新增劳动力供给，减轻老年人口抚养比，缓和代际之间矛盾，增加社会整体活力，降低老龄化峰值水平。
所以，任何不利于“生育”的产业、行业都得不到支持；而任何有利于“生育”的动作，都将会有用武之地。
新冠疫情还没有结束，也许我们要和病毒长期共存。所以，任何的防疫措施都是必要的，都不为过。
在今后的房地产开发中，如果没有这两个“意识”，是无法开发出符合“人民群众对美好生活追求”的产品的，必将退出历史舞台。
为了便于户型爱好者一起参详，我放出带尺寸的户型平面！
也欢迎在户型设计上有建树的朋友，分享你们的“真知灼见”！
任何不标尺寸的户型平面
都是耍流氓！