开发商可能会在这4个方面虚假宣传，教你几个方法，轻松识别真伪，建议收藏备用。

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8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，《通知》提出“三一致”和“一不得”：即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。这“三一致”和“一不得”可谓是直击虚假宣传的大要害！

在新房销售市场上，虚假宣传一直高居所有商品房纠纷的榜首，纠纷非常多。其中，样板间和实际交房情况严重不符是开发商的惯用伎俩，但是开发商所提供的合同文本中往往又将样板间等宣传材料排除在合同约定之外，不作为合同组成部分。虽然纠纷很多，但是业主往往很难维权，因为取证困难、霸王条款对业主都不利。

新规的出台，为咱们老百姓维权提供了有力的法律武器。当然，对购房人来说，最好在买房时就避免遇到虚假宣传。

那么，如何识别开发商是否是虚假宣传呢？教你几个方法：

首先，是关于配套的宣传，可以通过查看小区的总平面图进行核实。如果平面图中都没有，将来一定没有。

其次，是关于学区房的宣传，可以要求开发商提供相关的政府文件，如果没有，购房者还可以去教委部门进行核实。

再次，关于房屋本身的配置，可以要求开发商提供所购买房屋的施工图、户型图进行核实。如果图纸上根本没有，建成后也不会有。

最后，关于地理位置和将来的发展前景可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划，如果开发商提供不了，可以到相关的规划部门进行核实。