我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，外地人，本人离异带着一个小孩在上海工作，目前已经在上海社保缴纳6年了，不过中途换工作的时候有过社保断缴2个月，请问我这个情况可以在上海买房吗？在上海哪里买房比较容易呢？
沪叔：你好，你这情况是可以在上海买房的，根据上海的购房政策，外地人在上海买房第一必须上海社保满五年（60个月），第二必须结婚以后买（以家庭为单位）。缴纳上海的5年社保过程中，容许有三个月的断缴期限。有孩子是说不管是离异还是其他情况，只要孩子是上海户籍，建议在浦东买房的话目前政策比较好点。具体买房政策，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，本人已婚，父母两套房产证上已经写了我的名字，老婆名下无房，和老婆打算买房，现在怎么计算购房资格？
沪叔：你好，你这种情况的话，夫妻双方中其中一方与父母在上海共有超过两套房子的，第三套记为夫妻名下房产，也就是说如果父母的房产证上有了夫妻其中一方的名字，在超过两套的情况下，夫妻双方已经损失了一个购房资格，你们目前只能在上海买一套房。特殊时间节点是2011年1月31号，在这之前与父母房产不超过两套，提供亲属关系证明就不计入限购套数。这里也要特别提醒一下购房者房产证上加孩子的名字需要慎重考虑。
提问：沪叔，在上海工作，刚需自住，名下无房，有购房资格，但是预算有限在250万左右，一家三口人，想上车纠结是买两房还是三房，买三房的话，而且感觉买的房子地段也不太好，离工作单位也非常远，有什么建议吗？
沪叔：你好，在预算有限的情况下两房是可以考虑的，两房可以更好的控制面积段，更适合刚需。上海买房最低250万就可以在五大新城中的嘉定辐射区上车，两房也是无房人士最容易的选择。但对普通人来说即使是250万也并不容易拿出，即便是首付3.5成，也要凑足100万多，在预算有限的情况下，能选择的好地段两房的比三房好。选择哪种还是要基于每个家庭的不同需求，看家庭结构特质，刚需自住买房，最主要的生活体验和居住幸福感，如果在两房够用的情况下，可以在5年后置换改善。上海买房建议，详见内部分享《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，本人在上海名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？
沪叔：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。上海买房建议，详见内部分享《上海最不能买的几类房产》。
提问：沪叔，你好，外地人想在上海买房投资，预算400万以内，最近看安亭北站的交通规划挺不错的，想问一下嘉定的安亭北站板块发展潜力大吗，其他方面规划如何？有没有值得推荐入手的楼盘？
沪叔：你好，安亭北站的三条铁路通过嘉定连接上海和环沪城市，14号线和宝嘉线将会连接市区，安亭北站还会成为高铁枢纽，联通嘉定北站，未来会成为交通枢纽。安亭北站还规划有商办用地，整体与大虹桥相似。嘉定产业发达，有大体量的汽车研发企业，还有众多生物科技创新项目，未来这里的医疗产业也会颇具规模，人口虹吸能力也在逐渐增强。嘉定的安亭北站周边被划入了嘉定新城，未来这里的发展是很有希望的，价格上，安亭三万多的价格与大虹桥5至6万相比，是比较便宜的。总的来说，安亭北站作为一个兼具各种有利因素且作为交通枢纽规划的地方，还是可以入手这里的房子的。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。