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青岛,二手房房价飞跌,新房价格飞涨,两者价格已经背离了

大男女

2021-08-20 09:55

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又开始降价了,阻止得了一手房,挡不住二手房。

当然,现在也有一些城市在涨价,这些都不用大惊小怪,区域不同,涨跌互现是很正常的,就像每个城市经济GDP还有高有低。

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房住不炒之后,各地房价进入平稳期,各方目的不同,发声就不同,房子越来越成为正常的商品,有上涨的理由,也有下跌的原因。

城市修建地铁,大都市圈发展,人口吸引力大为什么不涨?相反,经济缩水,产业发展缓慢,人口外流,靠什么支撑房价?

最终房子是用来住的,有人什么都有,没人什么也不是。

限跌令可能只对新楼有效,对于二手房买卖是无效的,如果二手房房价暴跌,一手房却不降价的话,那么结果就是一手房变得没人买,所以限跌令在房价暴跌阶段并无太大意义。

比如青岛,二手房房价飞跌,新房价格飞涨,两者价格已经背离了。

认为通货膨胀,你不买,你存着,本来没问题。但是你忽略了印钞速度,如果存钱人过多,他们就会大量印钞流入市场。

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然后你存的钱数额没少,其实已经被大量稀释,就是薅羊毛的一种。等得起的可以慢慢等,看十年后情况再决定,等不起的就自己看着办吧!

我想说当前的楼市,还有大量的住房需求,其实就是房地产市场的一个伪命题,前几天,被爆出我国当前有1.3亿的空置房,就反映了现在房子大量的空置。

不能否认现在的房价确实是高,以至于真正意义上的刚需,买不起房,是真实的存在,但实际上当前我国的住房需求,已经达到了饱和的状态。

随着调控政策不断收紧,那些打着刚需名义的炒房者,将会自己搬起石头砸自己的脚。房子流动性变差,住房需求达到饱和,无人接盘房价下行时是迟早的事情。

中国的高房价背后有需求支持,这种需求可能是自住,也可能是投资。可能是为小孩子上学的学位,可能是为了在城市落户。

人口持续流入,经济不断增长的一二线城市。未来房价仍将持续上升,人口持续流出,经济发展进入下跌模式的城市,未来房价可能会下降,要尽量避免在这些城市投资。

第一批102个商品住宅社区指导价出台才满月,第二批指导价且在路上还未公示,刚立秋,天气日渐转凉,还没等来楼市所谓的旺季金九银十,部分中介已经熬不下去关门大吉了。

一线城市的房价,不管怎么调控,下跌周期很短,最多是横盘。

一波关门潮来袭,这只是开始。楼市上半年内卷,下半年躺平!

经过上半年的春节抢房与集中卖地之后,楼市内卷现象愈发严重,再加上密集的调控措施与断续的疫情双重影响,楼市下行趋势已成定局。

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目前无论是深圳、青岛等一二线城市的土拍市场,还是南北方城市的住房买卖,似乎都已集体躺平。

导致现在的买房人也只关注“降价”,看得多,买得少,而卖房人则是关注“客户”,吆喝卖力,却成交甚少,二手房市场遍地笋盘的时刻,更是指日可待。

可以预见的是,在楼市躺平之后,地方财政压力只会越来越大了!如此一来,房地产该何去何从呢?

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