我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，步入2021年了，成都的房价还会往上升吗？如何看待2021年的成都楼市呢？
成叔：你好，基于“房住不炒”的大背景下，城市限购保护刚需，也就限制了投资客资金涌入，因此2021年的新房单价涨幅不会太高，总体处于稳中带涨的趋势。首先，成都房价会涨，涨幅领跑者为次新二手房与刚需小套三，主要是因为刚需群体购买目标集中在这两类房产。新房单价涨幅虽然不高，但总价门槛总体来说还是会提高，这就促使刚需者将目光投向次新二手房，众多刚需群体的涌入会给二手房价格带来一定的上涨。除此以外，在换置成本加大，房产限购的条件下，购房者只能考虑一次性购房，因此在各个区域总价低的刚需板块，小套三的需求量也在增加，因此小套三的涨幅也会提升。
其次，房价在上涨的同时涨幅不会太大，总体稳定。首先是因为刚需刚改是成都购房者中基数最大的一群人，他们的增量会带动房价小幅上涨，但由于其购买力不足，不会给房产市场带来较大的涨幅波动。其次在于土拍市场区域地价虽然在不断刷高，但是因为房地产的收益在于资本回报率而非利润率，所以房产单价涨幅也不会很大。成都买房建议，详见内部分享
提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？
成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别，这里性价比更高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要个大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都比低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。
提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？
成叔：你好，现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分，但刚需对楼市并不了解，在限购背景之下购买房源极易踩雷。因此以下几种房子不要碰：
第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严格区域的房子一定比限购宽松甚至不限购区域的房子更值得购买，买对房才是最关键的。建议资格有限的购房者最好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓并不推荐购买；没有资格又很想购房的人，推荐新津与青白江。
第二种是楼龄大、环境差的小区，这一类房子涨势缓慢，涨幅较低，不推荐购买。
第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，这类区域通过二手房高挂牌价去拉动新房价格，提高房东购买预期，但新房实际价值与产品质量并不符，购买可能会遭受一定的损失。成都买房建议，详见内部分享资料。
提问：你好，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问老师首次买房需要注意哪些问题？
成叔：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。
首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。