今天，广州住建局发布重磅文件《广州市住房发展“十四五”规划》。
广州未来五年内的房价走势、政策调控方向、土地住宅供应、城市更新问题全部都说清楚。
全部重点，楼市君都帮你圈出来！
重点一：
十四五期间，房住不炒，租购并举！
十四五规划表示，广州整体要保持房价稳定，所使用的调控政策需保持连续性与稳定性。
这意味着，至2025年期间，广州大概率保持当前较紧的调控政策。
收紧的政策环境实际上是有利于刚需上车的，对刚需客而言是一个不大不小的利好。
重点二：
十四五期间，供应城镇住房131万套
要维持市场稳定，除了在政策环境上作文章，还离不开稳定供应量。
据十四五规划提出，未来五年要提供131万套住房。其中包括，65万套商品房与60万套保障性租赁住房。
在供应端一方面增加供应，另一方面以租赁形式化解住房矛盾，双重操作下，稳房价已是大势所趋。
重点三：
增加土地供应，限房价，竞地价
总体来说，广州未来5年仍有大量的土地供应。
但在土地市场上增加了许多规则，比如：“限房价，竞地价”。
这大概率与深圳模式相似，限定某块地的最高销售均价，再限制最高溢价率，开发商的利润被后限制，开发商疯狂拿地的举动。
或许往后再限定每个地块的装修标准溢价，这样就算再好的地，也要打清楚算盘才能出手。
竞价规则从根本上改变，这也从侧面解释了为什么广州第二次集中供地迟迟未到。
重点四：
第一、二圈层旧改，90平以下户型至少占55%、40%
城市更新项目规定90平以下的户型占比，在城市不同圈层不同。
相当于从前的9070政策的城市更新版。
第一圈层（90平以下，含60平以下）：越秀、海珠、荔湾与天河部分区域，城市更新商品住宅占比需不低于55%；
第二圈层（90平以下，含60平以下）：番禺部分区域、天河部分区域、白云部分区域，占比不低于40%；
第三圈层（90平以下，含60平以下）：白云部分区域、黄埔、番禺部分区域、南沙、增城、花都、从化，占比不低于30%。
从城市更新上保护了刚需客的置业可能。
重点五：
稳步推动“租购同权”
加大租赁市场供应后，同步增加相对规范，十四五规划可以说十分详尽了。
其中关于“租购同权”明确规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
某程度上，这也会冲击到学区房的价值体系。
买房重点：23大板块+41条旧村
白鹅潭、智慧城、白云湖、创新城等被点名
值得一提的是，今天公布的规划，还全部披露了全市各区未来新增住房集中板块。
天河、越秀、 荔湾、海珠四 个 “老城区 ”， 未来新增住宅供 应绝大多数是 旧改转化而来。
白云、黄埔、番禺、南沙等区域先后划出了新增住房重点区域。
总共涉及23个重点板块和41条旧改村。 对购房者而言，这也是未来五年买房风向标。
以下是各个区的具体情况。
越秀
新增住房主要布局在登峰村、西坑村和瑶台村等城中村改造区域。
荔湾
新增住房主要布局在白鹅潭地区，重点集中在茶滘、东漖、海南村、沙河村和西郊村等城中村改造区域。
随着广钢新城开发进入尾声，白鹅潭及其周边板块是荔湾区的开发核心。
东漖村拆迁现场，广州楼市发布摄
海珠
新增住房主要布局在赤沙村、沥滘村、石溪村和凤和村等城中村改造区域。
这些旧改项目，主要集中在珠江后航道沿线。
天河
新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村，新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。
这基本符合天河向东发展的主基调，各个旧改村都是房企必争之地。
车陂村旧改沙盘图，广州楼市发布摄
白云
新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。
白云湖将是白云未来重点发展的一批“大黑马”。同时，上述重点旧改都已启动，未来五年，白云不缺供应。
白云湖航拍实景图，广州楼市发布摄
黄埔
新增住房主要布局在广州科学城和中新广州知识城，以及横沙村、文冲村、沙步村、茅岗村、笔岗村、火村村和刘村村等城中村改造区域。
黄埔未来还是“科学城+知识城”组成双核。同时，全区重点旧改进度最快，新房供应源源不断。
科学城鸟瞰图，广州楼市发布 摄
番禺
新增住房主要布局在广州国际创新城、广州南站商务区、万博商务区，以及福涌村、里仁洞村、沙溪村等城中村改造区域。
未来番禺发展重心还是在创新城、南站和万博三大板块，将逐步形成“三核”格局。
广州大学城航拍，广州楼市发布 摄
南沙
新增住房主要布局在横沥岛尖明珠湾片区、珠江街粤港深度合作园和南沙街南沙湾片区，以及金洲村等城中村改造区域。
目前发展最成熟的金洲—蕉门片区供应最紧缺，南沙湾、明珠湾、万顷沙都被列入重点板块。
南沙明珠湾，广州楼市发布摄
花都
新增住房主要布局在融创文旅城板块、花都湖生态圈板块，以及横潭村、三东村、田美村、杨一村等城中村改造区域。
增城
新增住房主要布局在荔城和新塘区域。
除了上述两个地方，朱村、中新两个楼盘集中的板块未被列入，后续变化值得观察。
从化
新增住房主要布局在街口街、城郊街、江埔街等从化区中心区域及轨道交通站点周边地区。
空港经济区
新增住房主要布局在镜湖大道东侧和人和镇方石村江人三路南侧。
好了，官方已经帮大家提前划好重点，你读懂了背后的信号吗？
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