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过去一年来,中国房价走势如何?

2021年初,全国住房均价首次迈上万元大关,目前仍然维持在这一高度。

根据国家统计局发布的最新数据,2021年一季度,全国商品房销售均价为10658元/平,而去年全年均价为9859元/平。

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此外,根据中国房价行情网的统计,目前,全国房价过万的城市超过70个,其中不乏大量三四线城市,主要位于长三角、珠三角等地区。

值得一提的是,早在去年,浙江11个地市房价就已全部过万;而今年以来,江苏13个地市房价也全部跻身万元俱乐部。

浙江、江苏,由此成为地市房价全部破万的唯二省份。

过去一年,哪些城市房价在涨?哪些城市下跌了?

这是国家统计局发布的2021年3月70个大中城市二手房价同比走势:

房价涨幅最高的10个城市:

深圳(14·6%)
广州(11·5%)
宁波(10·5%)
银川(10·4%)
北京(9·9%)
徐州(9·8%)
上海(9·7%)
成都(9·3%)
无锡(9·0%)
杭州(8·7%)

这些城市基本都是重点盯防对象,且北上广深4个一线城市全部位列其中,广州房价涨幅呈现出直追深圳的势头。

值得注意的是,由于东莞、苏州、佛山、南通等热门城市未纳入国家统计局统计范围,这些城市还不足以概括楼市全貌。

相比去年同期,在纳入统计的70城中,还有19个城市房价同比下跌:

牡丹江(-9·4%)
南充(-5·3%)
太原(-4·0%)
哈尔滨(-3·5%)
北海(-3·4%)
贵阳(-2·7%)
石家庄(-2·2%)
长春(-2·2%)
天津(-2·0%)
安庆(-2·0%)
济南(-1·8%)
郑州(-1·7%)
泸州(-1·5%)
吉林(-1·4%)
常德(-1·1%)
襄阳(-0·9%)
锦州(-0·6%)
青岛(-0·3%)
宜昌(-0·1%)

这些城市多为三四线城市,但不乏二线城市:太原、哈尔滨、贵阳、石家庄、长春、天津、济南、郑州、青岛。

不过,济南、郑州、青岛等城市楼市调整已经两到三年,风险基本释放完毕,今年以来,这些城市中心城区已经呈现出复苏的态势。

如何看待最新房价数据?

其一,对于热点城市来说,二次调控不可避免,不要再想着一次应付了事。

这是2021年楼市调控的刚性所决定的。深圳、杭州、成都等地已经出台了多轮调控,但只要楼市热度仍在,调控就只能继续加码。

前不久,住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市。而今年以来,上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7城已被住建部上门督导。

这些城市,将是楼市调控升级的主要对象。

其二,这一轮是典型的结构性牛市,不是每个地方都能一路向上。

近日,新华社刊发重磅报道对烂尾现象发出预警:

预付数百万元交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发。去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

楼市上行周期,都不乏房企遭遇债务危机的案例。

更不用说,中国货币政策面临转向之际,2021年3月M2增速降到9.4%,增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。

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尤其是未来随着欧美经济恢复,美联储全国大收水不可避免,届时将对所有新兴国家都会带来影响。

这在《央媒预警!2021年,警惕烂尾》一文中有详细论述。

其三,楼市调控的底线是“稳”,而非“降”。

这几年来,对于调控,官方在各种场合的表述都是“三稳”:稳房价、稳地价、稳预期。

这里的稳不难理解——既要遏制大涨,又要防范大跌。涨太快有金融风险,跌太快同样也会导致金融风险。

怎么稳,能稳到什么地步,这就考验调控的“艺术”了。

其四,最近爆红的央行工作论文重点点名深圳:房价太高,会逼走年轻人。

央行论文指出:

一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验,未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

目前,深圳七部门正在严查炒房事件,作为先行示范区,深圳在反炒房战中如何率先垂范,值得关注。

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