昆明今年土地拍卖成交多少？答案是：761.76亩。
与此相比较，2018年昆明土地成交8424.36亩；2019年昆明土地成交12059.05亩；2020年昆明土地成交8455.92亩。而2021年1-7月昆明土地成交仅761.76亩，完成全年土地供应的13%，8月份土地拍卖方面基本挂零，2021年仅剩4个月。
如此冷淡的土地市场，究竟是为何呢？
原本今年的土地供应主要集中在城改，因此会有较大面积的城改土地出让。但8月10日住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。也为昆明城改的未来带来不确定性，而土地交易在下半年明显不容乐观。
根据中原找房研究中心数据显示，2021年上半年供地节奏放缓，供应量大幅下降，昆明主城区有效供地36宗，合计769.32亩，同比下降73%；土地成交31宗，合计707.65亩，同比下降49%，土地成交均价1002.7万元/亩，同比上涨57%；从区域来看上半年成交土地集中于西市区，成交单价最高为南市区。
同比前三年，土地成交严重遇冷，除了较高的地价外，市场在今年的表现也让很多企业对拿到变得更加谨慎。
进入6月以来，昆明多个楼盘宣布降价，且降价幅度都不小。如滇池半山，原本成交均价约1.5-1.6万/平方米，7月突然降价至1万，令很多房企及业主始料未及。而包括恒大、俊发等头部开发商也纷纷降价少则一两千，多则四五千的降价幅度让7月的成交均价大幅下滑，首次滑落到1.4万平均水平。
供应量少，成交价高，政策收紧，市场遇冷。16个字似乎可以概况了今年昆明土地交易变冷的原因。实际上，真的就是如此吗？
从2016年下半年一直持续到2020年，昆明房价从均价8000元左右的水平直接涨了15000元左右，不到4年的时间房价几乎翻了一倍。而与此同时造成的是地价持续走高，土地市场火爆，“地王”不断刷新纪录。
然而，疫情的第一波冲击开始显现，2020年下半年昆明楼市开始出现了疲软的状态，金九银十的成交量出现了一定程度的下滑，接近年底不少盘更是作出了降价促销的行为，当时很多人解读为年底促销的正常市场反应。
随着2021年春节刚过，3月的昆明楼市并没有像往常一样火爆，到了4月份成交量逐步回升，但5月份没有延续4月的行情，成交并不尽人意。
根据中原找房研究中心数据显示，2021年上半年住宅市场供应量417.18万㎡，同比下降4%，成交量385.59万㎡，同比增长2%，成交均价15708元/㎡，同比增长7%；住宅库存807.24万㎡，去化周期约10.3个月，呈上升趋势。
成交量和成交价虽然小幅增长，但与此同时是去化周期也呈现了上升的趋势，也就意味着市场开始出现了观望的状态。
与此同时，环滇项目因环保问题开发商也放缓开发节奏，而一些开发商因自身问题项目出现了不同程度的停工状态，如某光在斗南及其他昆明项目都在停工，某大在安宁太平的项目，近期也出现了停工情况，虽然只涉及到了部分项目，但对市场还是有一定程度的影响。
今年楼市成交下滑，土地成交遇冷已是板上钉钉，供应量的减少是否会影响到未来1-2年的房价呢？
笔者认为，从库存的去化周期来看，未来去化库存大概10个月左右，也就意味着到明年6月左右昆明房源供应量就会出现较大幅度的减少，如果还没有新的土地供应的情况下，在供不应求的市场供需关系中，房价难免会出现波动，涨价惜售可能会成为现实