宏观资讯
政策篇
8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，主要内容如下：
严格控制大规模拆除。原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
严格控制大规模增建。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
同时，还要求，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延续城市特色风貌，探索可持续更新模式。要探索适用于存量更新的规划、土地、财政、金融等政策，拓宽融资渠道。不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变，探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式。
◾笔者短评：
通过动迁回归主城或抢占市场份额的时代已经离去，城市更新将彻底改变未来房地产市场结构组成与开发模式。进入2021年，纵观一二级市场，在土拍、房企运营及推广等层面，都渗透着城市更新的影子，此举措将是未来城市及房地产行业发展主动脉。
区域篇
近日，沈河区长林宇航实地调研沈河区文体中心项目工程建设情况时强调，要抢抓工期，高质高效完成沈河区文体中心项目工程建设。
交通篇
由市政集团有限公司承建的沈阳地铁3号线高架段中的8根墩柱混凝土浇筑已顺利完成，在建的地铁线路中，3号线和6号线是地下线路与高架线路相结合的模式。
民生篇
沈阳将统筹开展“一码通城”信息化建设工作，创新打造“一码通城”技术体系，率先整合业已应用的医保码、社保码、公交码、地铁码、门票码，逐步实现政务服务一码通办、公共服务一码通用、商务服务一码通优。
城市篇
1) 衢州：暂停向1套房以上外地户售房，试点二手房成交参考价格机制。
2) 惠州：大亚湾经济技术开发区、惠阳区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。
3) 天津：实行新建商品房预售资金监管制度，房企不得直接收存房价款。
4) 杭州：加强对房产中介从业人员信息发布管理，不得炒作学区房。
5) 义乌：支持人才、刚需自住需求，住宅满三年可交易。
◾笔者短评：
二手房成交参考价格机制，值得沈阳借鉴，未来或将在全国进行推广。二手房库存持续增加，挂牌量已超16.5万套，作为资产增值的购房者不得不需要深思，投资炒房暴利时代已然终结，做好长期持有的打算。
土地市场
规划调整
1) 沈阳市铁西区教育局位于沈阳经济技术开发区十三号街24甲2号的中学项目（杏坛中学远大分校新建项目）规划许可批前公示。
2) 铁西区爱工小区地块用地性质由行政办公用地调整为中小学用地。
3) 铁西区功勋幼儿园保工分园地块用地性质由商业用地调整为幼儿园用地。
4) 铁西区127中学东地块用地性质由医疗卫生用地调整为中小学用地。
新增供应
8月6日-12日，沈阳无新增土地供应。
新增成交
8月6日-12日，沈阳无土地成交。
住宅市场
2021年第32周，沈阳商品住宅新增供应面积19.1万平，环比上涨2.6%，态势趋稳。
8月2日-8日，沈阳商品住宅成交面积12.7万平，环比下降50.6%，结构下降呈“腰斩”。
数据来源：瑞达思（RDAS）
作者名片
作者｜刘贺予
专业领域｜智库中心、地产观点堂
更多详情请参见2021年《沈城楼市报》
第31期第14-15页