在很多国人的观念里，有房才有家。因此，中国的住房率远高于其他发达国家。当然，随着房价的不断上涨，年轻人的购房压力也越来越大，许多人需要掏空“六个钱包”才能付一个首付。这还算是幸运的，有很多人想尽办法也不一定能借到这么多钱。在中国，完全靠自己的能力买房，在某种程度上，才可以算是一个成功人士。
事实上，大多数人都是普通家庭。我们通常选择贷款买房。此外，我们很可能会掏空“六口袋”，承担几十年的住房贷款。很多网友理解，贷款买房的好处是不用一次花那么多钱。但缺点是贷款期限越长，我们需要支付的利息就越多。因此，有人认为贷款期限越短越好。事实上，这并不能一概而论。一位银行行长透露：许多人因此白白给钱，这到底是怎么回事呢？如果只是刚需购房，房贷是“越长越好”，还是“越短越好”呢？
众所周知，房贷按揭主要有两种形式：一种是等额本息，另一种是等额本金。同等条件下，等额本息比等额本金多20%以上。如果贷款100万元，利息支出总额将超过10万至20万元。有些人可能理解这种区别，但许多人都不知道，甚至在这方面已遭受了损失。
据银行员工透露，如果你想在投资房产中获得最高利润，就必须选择全款购房。如果投资者要全款买房，首先，压低开发商的价格；其次，可以节省利息费用；第三，更容易出售。如果你想投资房地产，但又没有那么多钱的话，那只能选择按揭买房。不过，你一定要注意房贷的还款方式。要想获得更高的利润，就必须遵循“长贷短还”的原则。虽然很多人说他们也在投资房地产，但他们并不明白其中的“猫腻”，所以也就是白白给银行送钱了。
如果你是一个刚需购房者，买房的主要目的就是自己住。按揭买房时，要考虑清楚自己的收入，选择合理的还款期限和还款方式。可以说，贷款期限的长短和还款方式都会影响利息支出。接下来我们就来举例分析一下。
如果贷款金额为115万元，房贷利率为5.3%，还款期为10年的话，那等额本息支付利息就为334023.66元，月供为12366.86元，等额本金还款方法下需支付的利息就是307289.58元，首月按月还款为14662.5元，逐月递减；还款期为20年，等额本息项下利息717527.7元，月供7781.37元，等额本息项下利息612039.58元，首月供9870.83元；如还款期为30年，等额本息项下利息为1148961.26元，月供6386元，等额本息项下利息916789.58元，首月供款8273.61元。
通过以上计算，购房者一般倾向于采取等额本金还款，毕竟需要偿还的利息较少，而且更划算。但实际上，银行给出的默认选项都是等额本息，所以我们也无可奈何。此外，我们还可以发现，无论是哪种贷款，期限越短，所需支付的利息就越少，那是不是意味着刚需购房者买房真的是要“越短越好”？
事实上，事实并非如此，通货膨胀在其中起着重要作用。根据国家统计局的数据，20年前，全国房价只有2000元一套，100万元可以买5套房，但现在的100万元还能买一套房吗？换句话说，货币的购买力在逐年下降。因此，刚需购房者买房要根据具体的情况来定，贷款并不一定是越短越好。
随着楼市调控的深入，“炒房客”的队伍越来越稀缺。然而，适合老百姓的投资很少，买房成了一些人“货币增值”的首选方式。毕竟，近几年房价上涨了10%以上，而银行定期存款利率仍在3.5%左右，如果算上年通胀率在3%左右的话。相对比之后，买房还是一个不错的选择。
如果投资者买房，那房贷是“越长越好”还是“越短越好”？当然，如果资金允许的话，全款买房更划算，每月还房款多少会减少一些利润。如果不能全款，如果有银行支持等额本金还款，可以选择等额本金。如果不支持，可以选择等额本息的“长贷短还”。
“长贷短还”就是指在申请贷款时，选择最长期限，然后在短时间内还清所有贷款。有网友尝试过，两年之内能实现利润最大化。因此，按照内行的建议，投资购房尽量选择全款购房，这样才能实现利润最大化。不过，如果是刚需的话，可以根据自己的情况，综合考虑各方面因素来决定。对此，你有什么看法？
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