西安房价继续在上涨！
今天（8月16日）上午，国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，7月份西安新房价格环比上涨0.7%、同比上涨8.1%，二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨7.9%。
值得注意的是，这是西安新房价格连续第64个月上涨（备注：剔除2020年2月由于疫情影响无统计数据）。
3/4的城市房价在上涨
根据国家统计局发布的数据，2021年70个大中城市中，有52座城市新房价格环比上涨，15座城市新房价格环比下降，3座城市则为0涨幅。
新房价格涨幅位居全国前列的城市分别为：
第1名：青岛、海口、银川，涨幅1%
第2名：无锡，涨幅0.9%
第3名：北京、长沙，涨幅0.8%
第4名：济宁、重庆、济南、西安、西宁，0.7%
新房价格降幅位居全国前列的城市分别为：
降幅第1：岳阳，环比下降0.7%
降幅第2：遵义，环比下降0.6%
降幅第3：昆明、韶关、大理，环比下降0.5%
可以看出，涨幅位居全国前列的城市主要是一线、二线城市，而降幅位居全国前列的城市主要是三四线城市。四座一线城市中，北上广深的环比涨幅分别为0.8%、0.4%、0.2%、0.5%全线在上涨。
二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台，涨幅分别为1.3%、1.2%、0.7%、0.7%、0.6%、0.6%、0.6%，这7个城市中有3个是一线城市（北上广）、2个是新一线城市（西安、长沙）、1个是三线城市（海口）。
（备注：城市级别分类来自于第一财经新一线城市研究所制作《城市商业魅力排行榜》）
西安一二手房房价齐涨！
具体到西安，7月份西安新房价格环比上涨0.7%、同比上涨8.1%，环比涨幅在全国前列，这也是西安新房价格连续第64个月上涨。7月份环比涨幅比6月份缩小0.3个百分点，从2021年前7个月西安新房价格变动来看，有6个月的涨幅在0.5%以上，上行压力依然较大。
分产品类型来看，西安90㎡以下新建住宅价格环比上涨0.7%、同比上涨8.0%，90-144㎡户型价格环比上涨0.8%、同比上涨8.0%，144㎡以上的户型价格环比上涨0.2%、同比上涨8.1%。
从7月份以来西安入市销售的新盘来看，很明显的一个感受是高端盘扎堆入市，7月份进行意向登记的楼盘中融创揽月府、鑫苑府、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍等楼盘所推售的产品户型面积全部在140㎡以上，纯新盘中仅有中海寰宇天下、翠景台、中铁卓越城等个别楼盘推售有120㎡以下的户型。
二手房方面，7月份西安二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨7.9%，环比涨幅比上个月缩小0.4个百分点，0.6%的环比涨幅也是今年前7个月的最低值。
在7月份，西安开启了对二手房价格的调控，《西安市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布，首批102个小区的指导价格已经发布。
从已经发布指导价格的这些楼盘来看，指导价格比目前的市场价格普遍低10-40%，一夜之间贝壳、安居客等平台上大量二手房房源下架，不管是卖方还是买方均进入到了观望状态，西安二手房成交量与价格下降已经基本成为定局。
由于7月份西安刚刚开始执行二手房指导价格，因此从7月份的数据虽然已经可以看出政策对价格的影响，但事实上随着时间的推移政策的影响才会进一步显现。
因此，在这里各二手房中介门店要做好过冬的准备。
下一步何去何从？
从这几年来看，面对房价的不断上涨，西安出台了一系列的调控政策，涉及到土地、新房、二手房等方面，不过由于西安这几年积累的高价地众多，接下来房价上涨的压力依然较大。
而从政策层面来看，虽然西安已经出台了限购、限贷、限售、摇号买房、限价、二手房指导价格等政策，但实际上西安还有太多的政策漏洞需要进一步完善，其中包括对于离婚买房的规范、对于真正意义上刚需住房的支持与保护、对于市场上意向登记热门楼盘的调控等等。
前几天，人民网地方领导留言板上有市民就刚需家庭界定、离婚买房等政策提出疑问，西安市住建局明确表示：下一步，我局将结合我市房地产市场发展的实际情况，认真研究您提出的限制“假离婚”等建议（认真研究您提出的将未婚青年纳入刚需的建议，借鉴其他城市经验和做法），持续优化相关管理措施，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。
因此，不排除下一步西安进一步对当前的楼市调控政策进行完善与细化。