我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我在武汉社保已交满两年，目前在咸宁购买房产，用过公积金，还没有还完，现在我在武汉买房算第二套吗，首付几成？贷款比例多少？
汉叔：你好，你可以在武汉主城区买房，由于武汉只认武汉本地住房，同时认全国贷款，所以你最多贷款50%，如果是别墅最多贷款30%，而且只能用纯商贷，你可以算一下自己的，一般月还贷额不要高于月收入的一半，有工资外收入更好。具体买房，详见内部分享资料。
提问：汉叔，你好，坐标武汉，武汉本地人，有一套房子自住，之前因为工作去了佛山，在那边投资了一个小区底层商铺，现在看到很多人都说商铺不能买，请问我的这个底商还值不值得继续持有呢？商铺一定不能买吗？
汉叔：你好，买商铺和买住宅不同，住宅看涨幅，商铺的收益在于租金，实话实说，普通购房者很难买到收益很好的铺面，不是被开发商自持，就是实体商铺被电商挤压，收益损失，所以投资商铺的风险性还是挺大的，而且税费也比较高，与普通住宅相比，保值能力要差一些。你的底商是否值得持有还是要看社区的人流量、商铺质量、社区未来规划等等情况，投资想要获得收益，要考虑的问题太多了，对于普通购房者来说很难把握。因此，如果你的底仓是充足的，而且商铺租售比能到达五个百分点以上，是可以继续持有的，但是如果租售比比这个低，建议尽快出手。武汉买房建议，详见内部分享资料。
提问：你好，为什么说首套房贷，要珍惜呢？
汉叔：你好，首先要知道什么是首贷，只有在人行征信上没有任何住房贷款记录，此时去申请住房按揭，这才算首贷。首房首贷需要满足以下两个条件，首先是居民家庭名下没有住房的，且通过中国人民银行的征信系统显示，在全国范围内无商业性住房贷款，无公积金贷款记录的，这才能按照首房首贷的政策执行在当下，在越来越多的城市开始执行严格的限购限贷政策的同时，首房首贷就显得尤为的珍贵。它的含金量主要是在两块，第一个是首付比例比较低，很多城市规定二套房首付是5~8成，但首房首贷的话可能是只需要2~3成就可以了，这将极减轻大家的首付资金压力，也可以帮助在资金有限时买到更好跟他的房子，在投资的时候可以获得更大的资金杠杆。
第二个的话是它的利率比较低，首房首贷由于被认为是刚需的，贷款当前也是国家比较鼓励的，所以在发放贷款的时候会比二套房低一点。首房首贷也是一个人一辈子能获得的唯一一次，能以如此低的利率，如此长的年限，如此高的资金利用率带到如此大量的资金了，用过一次就没有了，以后想要再去贷款的话，要么利率就会升高，要么年限就会降低，要么整个资金利用率比较降低，就是抵押贷的话往往达不到7成。所以首房首贷这样的珍贵的机会，希望大家都要牢牢珍惜，认真把握。
提问：汉叔，你好，武汉工作，感觉光谷的发展还不错，光谷未来发展如何？值不值得建仓光谷？
汉叔：你好，光谷位于武汉东南方向，又称东湖高新区，是国家光电子产业基地，汇聚众多产业园区、高等院校以及科研场所，包括光谷核心区、光谷中心城和花山生态新城。光谷核心区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为核心区域与未来城，核心区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源，光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇，区域与光谷核心区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块，区域内绿化率极高，还拥有丰富的湖景资源，主要承接光谷核心区外溢购买力。光谷产业十分发达，目前GDP增长居武汉市首位，而政府对光谷的发展也极为重视，“光谷科创大走廊”规划已经启动建设，高新企业陆续入驻，高科技人才不断流入，“百万大学生留汉计划”也卓有成效，每年有近10w的大学生落户在光谷，住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足，市场上主要是二手房，房产供不应求的状况短期内不会改变，光谷的房子还有巨大的升值空间。因此，在武汉建仓，光谷仍然是不二之选。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。