我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想在苏州买房，大概120平左右，均价2-3万左右的房子，这样的在哪里买比较好呢？
苏叔：你好，单价2-3万的选择还是比较多的，不过还是很难买到核心区域，一般是科技城、高铁新城、太湖新城这样的板块，比较适合首改人群。如果很注重教育资源，建议考虑科技城；如果想改善居住环境可以考虑洋房、叠墅；如果想要资产保值，应该多关注城市规划。不过这个价格无法做到鱼和熊掌同时兼得，还是需要做好需求排序。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，现在想置换一套面积大一点的改善房，自住+投资，总价预算400万，请问改善房该怎么买啊？有哪些要注意的点呢？请帮我解答一下，感谢！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要了解到市场决定了谁是首端，没有特色的房子容易降到首端，此外刚需板块的新房成交情况也应受到关注。买改善型住房时需要考虑多个因素，不建议购买没有特色的小户型，它不会带来较大的财富增值，且购买以后难出手。购买大户型时要谨慎选择，优质的房子才可以保值升值。房子本身的定位应该是改善，即追求较高的生活品质，这就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，首先要大，采光要好，楼层也要合适；小区的话，环境要好，周边的配套设施要完善，有商业和教育资源，交通也要便利，业主的经济实力应是同一水平的；板块的话，应该选择优势板块进行购买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。
提问：苏叔，你好，已婚一套房在苏州，但是现在自住这套学区不太行，孩子明年要上小学了，想买一套好一点的二手学区房给孩子挂个学位，苏州教育最好的区域是哪里？我该买哪里的学区房？价位怎么样？
苏叔：你好，苏州优质的教育资源主要集中在姑苏区和工业园区，一线及以上的小学校主要有苏州市实验小学、江苏省新苏师范学校附属小学、苏州市敬文实验小学等，这些历史悠久的学校有着丰富的教学资源和雄厚的师资力量，也有苏州工业园区星海小学、苏州外国语学校小学部等新兴学校，这些学校有着新的教育理念和教学方式，这些学校周边二手房的均价在2.1万-10.4万/平之间，房价较高。准一线小学如星港小学、新区实验小学等学校周边二手房均价在3.2万/平，二线小学校如相城实验小学、苏大实验小学等周边二手房均价约2.3万/平，在苏州周边板块的三线小学校周边二手房均价约1.8万/平。
提问：我有一套房子准备出售，我该如何避开中介套路，获得最大价值呢？有没有什么实用的卖房技巧呢？
苏叔：首先，卖房前要清楚了解房源市场及同等类型房产的价格，的挂牌价应该高于预期5-6%；此外，需要准备新手机号与中介联系，不要用常用电话，否则可能会被中介骚扰，并且千万不要告诉中介底价，卖房用途可以说成置换，这样房子不会被折价太多，尽量选择面谈价格，以防中介假扮购房者套取你的底价；第三，卖房时仔细装修或者收拾房屋，提升房屋的颜值的同时也提升了房屋的价值；最后就是要多家中介公司多覆盖，同中介保持良好沟通，可以采取必要的激励手段，要求在周末集中看房，同时组织多组人同时看房，提升房子的竞争力。
较合适