01深圳学区房流拍
近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，该套房产位于深圳福田区港中旅花园，面积116.94平方，起拍价1969万元，而市场价格是在2500-3000万元。虽然低了500万，不过依然无人问津。
那么，深圳的房价会下跌到什么程度呢？刚需的福音是不是已经到了，房价会跌到大多数人都买得起的地步呢？
02房价会从此迎来拐点吗
我得说，许多人还是过于乐观了。这个小区的房子，单价超过20万/㎡，原因是带了荔园外国语小学和深圳高级中学的学位。去掉学位价值后，价格当然就会回落，但是会落到什么地步，肯定是回归到跟没有学位的房子差不多了。
所以，指望深圳的房价会落到大多数人都买得起的地步，倒是不现实的事情，或者可以直接地说，根本不可能。深圳的房价之所以是大多数人都买不起，是因为供应的数量就只能满足一部分人，供不应求是个结构性的难题。
有限的城市面积，自然也是有限的商品房数量了。也就等于大学一样，择优录取，只不过大学是看分数；而商品房是看收入，本质上倒是一样的，都是排名。这个收入，即是个人的收入，也包括家庭的收入，也就是综合的收入吧！当然，还包括存量。
03存量的影响
存量也就是首付，刚出社会的年轻人，一百个当中，至少有九十九，是无法靠自己支付首期款的。这个时候就需要存量了，家庭的存量，这也是为何许多高薪的年轻人觉得痛苦的原因。
有存量的家庭不少，但是没有存量的家庭更多。明明几万元一个月的收入，也可以供得起。但就是因为给不起首付，眼睁睁地看着房价的涨幅超过自己存钱的速度。最后发出月薪几万，也买不起房子的哀鸣。
04购买力也是重要因素
当然，月薪几万也是个笼统的概念。稍微懂点经济的人都会知道，看总数是个片面的看法，早年父辈们几十块钱一个月，貌似也没有现在的人过得这么大的压力。皆源于货币购买力的问题。
所以，不要太过高兴地以为自己多牛，月薪几万，比前一代人，比父辈都厉害和能干。还要看看购买力，早年3千块一个月的时候，房价是多少钱？物价怎么样？吃饭什么价？
比对一下这个，你就会发现，早年3块钱的快餐都是现炒的，现在15、20块的都是饭堂炒好摆着卖的那种了。更不用去说，其他教育医疗等等方面了。
然后，你就会明白，今天几万块的月薪，跟以前的3千月薪，没有什么太大的区别。所以不管你是不是刚需，只要你想买房，就该好好理解下房价了。除了土地和水泥人工等成本外，还包括哪些东西？
真正理解了房价之后，你才会明白房价究竟是高还是低，对该不该买房有准确的判断。