2021年，是楼市调控大年，仅上半年调控就超230余次；
2021年，也是楼市政策工具箱更新迭代大年，房企融资，地方供地，二手指导，360度精准拿捏；
2021年，更是楼市冰火两重天大年，一二线有多火，调控频次与工具箱更新迭代力度是最有力度佐证。
这边有多火，那边就有多冰。
不信，咱继续看！
昨日午时，岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案，重点如下
新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
明白人都看的出来，该通知核心点在于严管“房价低于备案价85%”的现象。
再说直白点儿，就是赤裸裸的“限跌令”！
过去涨的有点猛，现在随着本地购买需求的下滑，购买力的缺失导致销售行情无法持续。
于是房企为了出货，不少偷摸儿的降价了。
说到房企也是惨，被调控新规锤的满头胞还没消肿，忍着疼痛求爷爷告奶奶，盼来盼去终于盼来了备案开盘。
正准备解裤腰带偷摸儿降价爽那么一下下，谁知还是被领导盯上了。
领导：你小子是不是准备脱裤子降价？
房企：嗯。
领导：那赶紧把裤腰带给我扎紧喽！
房企：好。
想不到曾经叱咤风云、不可一世的房企，如今连解裤腰带的自由都丧失了。
易居数据显示，今年岳阳新建商品住宅成交均价持续下滑：
5月，7605元/平方米；
6月，6558元/平方米；
7月，6492元/平方米。
三个月 -15%，跌成这熊样，
业主看不下去了，组织群众拿起铁勺，准备冲进售楼处大干特干一场！
领导看不下去了，严厉打击随地解裤腰带，试图降价的房企！
房企左眼看看领导，右眼看看业主，无奈地点了点头。
过去疯干猛干，房企高价圈地，高房价出不了货，导致高库存。
去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷解开裤腰带打起价格战。
但不好意思，不行！
限价令，已不是新鲜事。
2019年，安徽马鞍山市在《关于做好商品房销售管理工作的通知》明确规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。
新房，是二手房的锚。
新房一旦跌价，随后就是二手房跌，二手房跌完当地市场就危险了。
所以保住新房价格是对于基本面偏弱地区楼市的重中之重，限跌令便应声而出。
如果说限跌令是楼市不振，领导与房企撕破脸的信号，那下面这些信号也几乎是明牌。
1）2021年4月，那时候张家界还没封城，更没有后来的“魅力湘西”千人大演出，那时人们正忙着另一场大活动
——张家界第九届房交会。
为了让人们买房，领导煞费了苦心。
房交会就是政府搭台，开发商唱戏，展示楼盘项目、购房金融服务，购房政策咨询等。
地方高层背书，像住建局，房地产开发协会，广播电视台等单位都来助阵。
买房过程中有什么疑惑，通通给你解决，帮你扫清买房路上一切障碍。
为了鼓励买房，市委市政府专门制定了一系列鼓励：
会展期间购买市中心城区新建商品住房或公寓每套可享受不超过2万元契税补；
个体工商户及其雇佣人员、自由职业者、无固定单位进城务工人员等社会等灵活就业人员月最低缴存300元住房公积金，缴满6个月后购建房可以贷款，最高贷款额度可至60万元。
这时候，房企与领导竟没撕破脸；
这时候，房企与领导仍齐心协力，还试图挑战下奇迹！
这时候，其实楼市的衰退信号已经很明显了。
2）达州，四川的一个地级市。
2020年在市政府发印发《中心城区十二条政策措施的通知》中提到：
市中心城区给予100元/平的购房补贴。
其中纳入增量土地上的商品房，购房补贴由市级财政补助30%，区级财政补助70%。
据说，在2015年全国去库存前夜，也仅仅给予80元/平的购房补贴，如今却直接上升到100元/平。
买房就给补贴，市里支持你，区县也支持你。
买了，没准儿有机会可以评选年度好市民，毕竟这么支持领导工作、响应号召。
这时候，搞宣传已经失去效果，而直接给钱补贴或许可以让宛如一潭死水的楼市泛起波澜。
这时候，房企已经躺平了，而领导还在做最后的坚持。
这时候，其实楼市的衰退信号已经很明显了。
3）吉林四平，比铁岭还要靠北的一个城市。
2021年3月，市住房和城乡建设局召开“四平市鼓励农民进城购房优惠政策”新闻发布会。
信息量虽然不大，但是诚意可是杠杠滴：
新房折扣，新房和二手房契税全额补贴和家电消费券补贴；
部分家庭政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
你只要进城买房，买房就有补贴；
不仅买房有补贴，冰箱电视洗衣机等家电也給补贴，部分还能全免。
另外，买房后子女入学办理、参加医疗保险等具体事宜，通通给你搞定。
进城买房，让你买的舒心，买的实惠。
这时候，指望市区人们新增购房已指望不上。
这时候，领导房企正准备躺平，突然脑门一亮
—— 还有乡下农民的需求！
这时候，其实楼市的衰退信号已经很明显了。
不仅岳阳、张家界、达州、四平，还有越来越多的边缘城市正在“鹤岗化”。
青出于蓝而胜于蓝，甚至超越前辈也不是不可能。
今年年中，双鸭山房价低到八千元一套，成功超越五万元一套的鹤岗，荣登我国房价最低城市的殊荣。
曾经抄底鹤岗的勇士，不知道有无勇气再抄底一次双鸭山。
随着人口流出，需求已经撑不起供应，需求已经撑不起价格。
说的再露骨一点，就是市场需求已经基本归零，无论投资还是自住。
就像一个将死之人，自身已很难看到任何生命迹象，必须靠药剂强行刺激才能有所抽动。
如提到的购房补贴，家电补贴，促农进城转移需求等刺激。
但这一波波药剂注入后，还是免不了集体躺平的终局，而乐善好施的新晋业主们也从此喜提终身房东。
或许不少朋友开始纳闷，这些城市的楼市价格凭什么可以干到那么高？
1、棚改释放的天量货币
2、一线房企入市的推波助澜
3、前些年的风靡全国的涨价去库存导致的全国普涨
4、信贷宽松
但以上终究是外部条件，终究不是楼市真实需求。
而最可怕的真实楼市需求正在消弭，经济规律不是政策的反映，而政策一定是经济规律的反映。
各位需要明白，政策与需求永远是市场里的两只手，永远只做对手盘。
同样是调控，有的往死了锤，有的往死了托；
哪个活力更强劲，哪个更值得我们关注相信已不必多说。
社会在K形分化，而楼市亦是冰火两重天。
但有的城市的房价下跌也不是并无好处，至少在那里人人都买得起房了。
但是就不知道得知此事的人们，是该哭还是该笑。