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报告数据统计时间：2021年7月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
7月的中江，那叫一个热呀，光是高温橙色预警，中江县气象台就发布了几次！圈内从业人员笑侃“这个天气，能走出门看房的，那都是准客户”，由此可见，7月的中江楼市并没有天气这般火热。那么，7月份的市场如何呢？我们一起来看看.....
（一）新房成交备案
7月，中江县商品住房备案283套，备案总面积约3.17万平米，环比6月增加约2.59%，同比2020年7月减少约15.92%；备案均价约6125元/平米，较7月下降约3元/平米，同比2020年7月上涨约1.96%。
虽然对比6月来说有几套成交的增长，但同比去年后，这个7月，中江楼市还是略微的有点冷。不过，小编认为，今年7月的成交下滑客观因素还是不容忽视，首先7月的高温出门都已需要莫大的勇气了，看房这件事对于大部分人来说缓一两个月也算正常，另一方面，受“德尔塔”影响，不少身处外地的购房者也将购房计划进行了相应的延后....
（二）供需关系
7月，中江县新增商品住房309套，新增供应面积3.49万平米。
7月，中江县共2个楼盘取得预售许可证，包括城南壹号2区二期13号楼、16号楼以及松山公馆·领誉16号楼。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止7月31日，中江县新建商品住宅累计可售5348套，合计约61.87万㎡，环比6月增加约0.78%，同比2020年7月增长29.90%。
按照中江县前12个月平均备案数据计算，截止7月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期约为13.2个月，小编认为，进入下半年，随着新楼盘的不断增加，以及德阳市场蚕食力度进一步加大，中江商品房去化周期可能还会延长。
（四）二手房市场
7月中江县共成交二手住房151套，成交面积1.4万㎡，成交面积较6月基本持平，同比2020年7月减少约19.08%。
相比新房，二手房的成交确实让小编有些意外，虽然从成交面积方面来看，与6月基本持平，但是从成交套数上来说，却有一定增长。结合近期中江老旧小区消息的沸沸扬扬，小编甚至怀疑，改造后的老旧小区，已经站起来了?当然，这个问题还需要时间的验证....
总结：作为2021年楼市下半场的开场，传统淡季、高温、疫情等诸多因素影响下，7月的成交走势没垫底已是给了中江的各大楼盘莫大的安慰，而且从中江全年销售情况来看，7月对市场走势也并不具太多的有代表性，所以对不少人来说，7月的成交还真没啥可说的....
不过值得注意的是，虽然在半年总结时我们提高，上半年中江楼市供需基本持平，成交甚至高出供应一丝丝，咋一看市场还不错，但从60余万方的历史存量来看，市场依然是压力山大。
面对中江楼市的“内忧外患”，接下来各个项目又将如何应对呢？
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