我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问：炳叔好，广州的未来发展方向是什么？
答：城市的主力发展方向是东、东南，两个主轴。产业主轴，沿江一路向东，珠江新城，到琶洲CBD、金融城、鱼珠CBD。
城市主轴向南，向南跳过番禺，握手南沙副中心。向东、向南，这是两个发展主轴。而最重要、最现实、最靠谱的主轴就是：沿江向东。
问：炳叔好。我在绍兴老城内有一套120平的房子，目前想要卖了置换，看了则水牌的上河之城与镜湖的华发，想问一下哪个更好？
答：上河之城位于则水牌区域，与大体量的华发金融活力城所属的镜湖湖东板块，目前都是绍兴下一个阶段重点发展的区域。
则水牌地处迪荡、镜湖、袍江三个板块融合处，在距离上与这三个区域也都很近，且整个板块还有“水韵智城”的规划，未来可享受不少红利，周边还有新妇保院、绍兴虹桥国际学校在建中。整个项目自带商业中心+滨河水街，未来的发展前景也是十分不错的，周边环水，景色宜人也非常适合居住。
华发比上河之城均价更低一些，且项目本身就拥有175万方超级大体量，自带产业、商业、地铁以及部分行政配套，如果是投资的话，更建议买华发金融活力城。
问:炳叔，我在杭州有一套欧美金融城的64方住宅，想换一套以后自住的，现在适合卖掉去摇红盘吗？
答：你现在还没卖掉，那这一轮红盘是来不及了，还是看看后面有没有机会。当然，像这么密集的开盘潮，杭州后续基本都不会有了，下次的机会肯定没那么大。
主要不知道你的社保年限有多长。如果足够，那未来科技城金成、众安的新楼盘，已经不是无房和人才专属，可以试一试。摇不中的话，考虑在同小区换个大的吧，当然总价就会往上提升。
问：炳叔，北京首房首贷，投资为主。预算800-1200万，北苑、望京、四惠、双井、东坝、西北旺、东城，您推荐哪个板块？另外通州、房山、亦庄合适吗？
答：首先，你这个预算太宽泛了，先确定好可以承受的合理价格范围的上限，缩小区间。如果可以买的起1200万的，就坚决不要买800万，不然以后收益会有不少差距。
第二步，确定好总价再按照这个选房子，一般来说，该总价在这个区域属于中等偏上即可，不要显得“过高”。所以，如果你1200万预算买通州、房山、亦庄，显然是不合适的，就属于过高的总价，不好出手。
如果纯投资，不是学区自用，不必把学区因素看的过重，最好买次新房，有学区因素最好，尽量买三室。望京板块推荐上京新航线，双井推荐首城国际D区，九龙山推荐珠江帝景。
问：炳叔你好。最近工作调动，准备在重庆龙兴买房，这里有投资价值吗？能不能推荐几个楼盘？
答：龙兴板块属于重庆重点发展的两江新区，属于重庆重点打造的板块。两江新区是重庆市下辖的副省级新区，国家级新区，也是中国内陆第一个国家级开发开放新区。龙兴板块距离市中央公园3km，中央公园的崛起速度很快。区域轨道交通有4号线二期，8号线，14、15号线，交通便利；学区配套齐全，如人民小学，实验小学，南开等等重庆的知名学校。
板块内大牌开发商云集，有龙湖、融创、金茂、碧桂园、金科等等一些知名的头部房企。持有五年以上可以买，亚洲杯的利好会让龙兴起飞，但涨幅有限。楼盘可以关注龙湖长滩原麓，绿城两江御园。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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