我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问： 汉叔，你好，买房小白，今年打算买房结婚，但是没有买过房子，一点经验也无，看了不少关于房产知识的介绍，还是有点迷惑，请问买房要考虑的因素那么多，重点要注意什么呢？是地段、价格还是其他？怎么样才能称之为优质资产呢？
汉叔：你好，买房需要考虑的因素从高到低排列依次是：1.价格，建议选择小区同户型中楼层的平均价格的折扣率高的；2.杠杆率，建议选择低首付产品，最好不超过30%；3.发展潜力，具有发展潜力的板块一般空地多，可发展空间大，多为近郊，如果在产业和通勤上都规划较好的话，那这个板块肯定是具有较好的发展前景的；4.租金回报率，好的房子能做到2%以上。以上四点是针对投资用户而言，如果是用来自住的话，还需要着重考虑两点：1.小区品质，具体包括物业、外立面、绿化、人车分流、社区配套；2.户型装修，选择装修好的房子对买房者而言可以省费用。房子的流动性是很重要的。如果一套房子出售难度过高，其资产价值是有限的，举两个例子：一是主城区的老破大，很难获得收益，需要市场行情极好才能卖出好的价格；二是远郊高品质房，产品好，位置却极差，这样的房子同样不具流动性，价值有限。好的房产需要满足三方面的要求：1.租金收益；2.增值收益；3.房产抵押资金。武汉买房建议，详见内部分享资料。
提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？
汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博拆迁机会，但是风险较大。95年以后的，适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素我再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见内部分享资料《武汉最不能买的几类房产》。
提问：汉叔，你好，请问做为一名出生在北方落后省份的偏远山区的男青年，来武汉上了一个本地极普通的大专学校毕业后打工5年，加上父母资助，有70万存款。可我并不满足现状，我挺向往长三角或者珠三角等城市圈的生活，想再折腾一下，考虑到自己以后结婚生子上学问题，我应该选择哪里好？
汉叔：你好，这个和武汉买房没有太大关系呀，是个很大的一个话题，还需要了解更多背景才好详细建议。我粗略回复下，已经有5年工作经验，大概率27岁，没提到是否结婚。我猜你大概率未婚。这种情况，我更建议你先不买房，找好对象，确定了以后长期工作生活的城市后再考虑买房。具体是长三角还是珠三角，我觉得都是OK的，具体看你所在的行业机会，要以你的工作为支点，它是你生活的基石。当然如果你的职业发展在武汉有很好的平台或者行业机会，其实留在武汉也是不错的选择，70万首付款还是有很大的选择空间的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？
汉叔：住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样，30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。