非常重要！二手房买卖最后一步，必须要慎之又慎！

物业交割是二手房买卖的最后一步，买家卖家都应积极配合办理各项手续。但是好多人会忽略这些，导致后期引起一些不必要的麻烦，今天给大家总结一下哪些是需要我们及时交接清楚的呢?

【 水电卡交接过户 】我们在房屋交接验收时，需要查询清楚水、电、燃气、有线电视、电话、暖气、物业等费用是否结清，如果没有结清，应有卖家及时去结清并保留完整的缴纳发票。 缴纳清楚以后买卖双方应当及时去相关单位，把水电燃气等卡过户给现房主，并办理物业更名。 否则，后期补办卡，缴纳费用时会产生一系列的麻烦。

【交接附属设施设备】 房屋交接时，应当先检查一下门、窗、下水以及赠送的家电等设备能否正常使用，还有合同中明确赠送买房的家具家电以及地下室也要清点好，一般合同中明确赠送的物品卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。

【维修基金结算清】 维修基金的钱是不予退还的，但是房屋存在转让时，卖方凭《住宅维修基金结算交割单》可向买方收取剩余部分，同时维修基金的人更名为新业主。

【户口问题】买卖二手房时，除房屋交接和权利转移以外，还要督促卖方尽快将户口迁出，不然发生某些纠纷时，很容易危及到买方的利益。家具遇到户口迟迟不迁出去的，可以携带产证以及相关资料到相关单位把原业主户口挂空即可，然后正常办理新业主户口迁入。

【签定房屋交接协议】收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

物业交割代表着二手房交易环节的结束，虽然在二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是为确保双方未来利益，仍需认真做好交接工作，大家一定要牢记哦。