乐居买房讯 今日（8月12日），长沙市迎来2宗商业地块挂牌截止，编号分别为[2021]长沙市085号、[2021]长沙市086号，最终2总地块均以底价成交，总出让面积约7.9万方，总成交价3.6亿元。
其中085号地块被长沙冠达置业有限公司以底价4240万元摘得，成交楼面价2129元/平；
086号地块被长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司以底价31878万元摘得，成交楼面价2422元/平。
【图片标重点】
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[2021]长沙市085号
085号地块位于天心区南托街道北塘村，出让面积 7966.11平方米，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限40年，容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≧20%，建筑控制高度<45M，起始出让价4240万元。经计算，起始楼面价为2129元/平。
085号地块位于天心区，临近芙蓉南路和长株潭城市轻轨动物园站，周边多为社区和村庄，生活配套较为完善，分布多所小学，无大型商业配套，附近在售新房有中悦领秀城（6000元/平）、佛奥康桥水岸（6300元/平）。
该宗地的挂牌交易条件为：
（1）竞买人需无偿返还20%的商业物业给予长沙市天心区南托街道北塘经济联合社（按完工后建筑面积且不包含地下室部分的20%计算并由村委会确认）作为村集体及村民生产生活安置的保障。
（2）竞得人须在签订土地成交确认书同时，与长沙市天心区南托街道北塘经济联合社签署《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
[2021]长沙市086号
086号地块位于岳麓区桃花岭以南片，出让面积70538.06平方米，用地类型为商业服务业设施用地，出让年限40年。其中，Y04-B17、B20总面积为23602.55平方米，容积率≤1.6；Y04-B18、B21，B30、B31总面积为46935.51平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≧30%，建筑高度<24M，起始出让价31878万元。经计算，起始楼面价2422元/平。
086号地块位于麓景路南延线以东、科创路以西、桃花溪公园以北、科园一路以南，地块紧邻中南大学，靠近西二环路，交通较为便利，周边分布小型社区较多，基础设施完善，无新房和二手房在售，由于邻近大学，发展了较多底商，大型商业配套还有待完善。
该宗地的挂牌交易条件为：
①该宗地规划作为岳麓山国家大学科技城产业配套用地，作为科创服务的重要载体，为促进科创服务产业持续健康发展，竞得人须自持不低于该宗土地计容建筑面积70%物业，且自持物业自竣工验收合格后十年内不得出售。
②为保证竞得人有一定的产业培育能力，该宗地竞得人须具备省级及以上颁发的众创空间资质，并属于省级及以上建设培育的产教融合型产业。竞得人若不符合上述要求的视为竞买无效，取消其竞得人资格，竞买保证金扣除5%后返还原支付账户。
③竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
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文章来源:乐居买房