我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？
汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，房价均价为2万＋，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学，毕业后一直留在这里工作，工作几年手中有一定存款，加上父母支持，可以凑个首付，现在想要购买一套新房。但是第一次买房没有什么经验，身边也没有懂房的人，请问有哪些板块升值空间较大，比较值得购买呢？
汉叔：你好，武汉的主城区是武昌、汉口和汉阳，武昌和汉口发展较好，光谷和洪山人口流入较多，热度较高，江岸和江汉是经济强区，商业配套齐全，汉阳历史底蕴浓厚，但是商业资源匮乏，购房的话优先选择武昌、江汉、洪山和江岸，自住的话最好选择二环内，投资客可选择二环到三环，也可选择江景房或内环核心地段的楼盘进行购买。远城区主要是青菱湖、黄家湖、临空港和宋家岗，这四个区域以刚需为主，在武昌买房的话，首选青菱湖和黄家湖，这里人口流入较多，可选择性价比较高的楼盘进行购买。在汉口买房的话，首选临空港和宋家岗板块，这里交通路网发达，出行便利。不限购区域也就是比较偏远的地区，预算有限的自住人群可以购买，投资客要谨慎考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过买的时间比较早，位置也不够好，现在想要置换一套优质学区房，考虑自住兼投资，最近出台了许多新规对楼市进行调控，请问这样的规定对我们这样的购房者有什么影响吗？购房时有什么需要注意的事项吗？
汉叔：你好，购房者需要注意以下三个事项。1.在调控政策下，全国整体房价是稳中有涨的，而且涨幅不大，现在一些二手房流动性较差，去化周期长，升值空间较小，购买房投资整体回报率不高，所以不建议购买投资性房产，买房要以居住为目的。2.在国家严格的调控政策下，许多房企因为资金链紧张而出现了延期交房和楼盘烂尾等问题，所以购房者买房时要尽量选择现房购买，如果想买新房的话，要谨慎选择，尽量选择口碑较好或者规模较大的房企，这样的楼盘质量有保障，物业水平较高，而且抗风险能力较强。3.购房者要量力而行，根据自己的预算和需求进行购买，首付付完后要留有空闲资金，月供压力不能太大。
提问：好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？
汉叔：房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。