我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，刚需买房，目前在汉口上班，身上预算有限，首付大概30多万，想买一套自住兼投资的房子，朋友推荐我去看东西湖的临空港，但是买房是大事，我心中比较忐忑，不知道后期配套能不能起来，是都值得购买，希望你能帮我解答一下，并且推荐一些适合我的楼盘。
汉叔：你好，首套房比较重要，购买时要考虑到房子的成长性。汉口临空港对预算有限的刚需人群是一个不错的选择，这里规划较好，未来有众多利好加持，现在有较多产业聚集，吸引了大量人口流入，发展潜力巨大。在购房时要尽量选择正地铁口的楼盘，具体买房选筹，详见内部分享资料。
提问：汉叔，你好，已婚，购房预算200万左右，在考虑要不要进行房产投资，有点想在郊区购房，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，基于目前武汉的房产发展状况，作为个体户如果有意向在郊区购房，主要还是建议刚需购房，而非进行房产买卖，这里有几点可考虑的因素：首先，郊区购房一方面意味着房价相对于中心城市而言更为低，但另一方面，它的交通可能还不够发达，日常出行可能有些不便，不过今后的发展也会逐渐推进交通的发达；其次，郊区的教育资源相对于中心城市而言相对没有那么充裕，质量可能还有待提升，进而也会影响到房价的涨幅将会比较缓慢；再者，随着武汉的不断发展，郊区今后也会逐渐繁华起来，但是在房价涨幅方面肯定没有中心城市那么快，因此，如果是刚需购房，在郊区并不意味着被套住，但如果是想借此炒房，那还是不建议在郊区进行。具体买房选筹，详见内部分享资料。
提问：手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
汉叔：对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。
提问：你好，我是外地人，在武汉工作多年，在关山大道有一套房子，想要卖出以后在光谷东置换一套新房投资，目前看了几个楼盘，不知道该怎么选择，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，首先要明确自住跟投资的区别，自住的话没有必要直接置换，投资的话，可以房产裂变，增加手上仓位。方案一，卖掉关山大道的房子在光谷东买两套。方案二，加杠杆，挪腾出多余的资金买房。如果是纯自住的话，买完自住房以后再在光谷东买一套小户型投资，左岭和葛店都可以长线投资。光谷东板块可分为三个梯队，第一梯队是光谷中心城核心区，第二梯队是光谷中心城南区和左岭，第三梯队是花山。目前左岭有产业支撑，还有地铁，规划有大量的产业用地，发展潜力较大。花山自然环境优美，居住密度低，比较适合自住。光谷中心城发展前景好，未来房价可达3.5-4万，成为光谷房价最高的区域，所以购房优选光谷核心区，次选左岭，最后考虑花山。