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深圳楼市:公寓将来又有多少人会去接你的盘呢?

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五哥聊房 2021-08-12 20:35

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会员提问:您好,无房票投资了一套中洲滨海中心小户型公寓,希望长期持有以租养贷。十年后涨一倍是否有可能呢?届时还清房贷继续出租还是抛掉较好?谢谢

答:您好,公寓一直不在我们的推荐序列里。 公寓交易税费高,后期流通性受影响,涨幅也不行。跟住宅没法比。 深圳这么多年,涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。 如果有房票还是置换住宅。 深圳破限购非常容易的。

会员提问:请问五哥,资金总量400万,买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖龙台公寓?或老师有更好的建议?

答:在我们成为土豪之前多念几遍: 不要买公寓 不要买公寓 不要买公寓 盐田能不能买,主要从内生需求,外溢需求,以及深圳还有第三种需求,投资需求来看。 盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业,前者低附加值低薪,后者带不来购买力。第二,外溢需求,8号线强连接罗湖,弱连接福田,罗湖由于写字楼老旧,城市建设过早,历史包袱重,产业只剩一些娱乐餐饮,零售,物流以及小型贸易,这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢?对于深圳人民来说,龙岗如果是乡下,那山的那边海的那边的盐田就是另一个世界,自然投资热钱也不会进来,所以你是外地纯投资,佳兆业也不算一个好的标的。

会员提问:五哥好,2021年7、8月份就可以有深圳的购房资格了。福州现在有三套房子(去掉贷款,估计能剩九百万),打算春节后卖掉买深圳的。现在看年后很多城市房价看涨,我有一个房子可以抵押出两百万来。我要不要春节前去哪个城市先买一个(比如去郑州买一个)?还是耐心等待,暂不动手,年后把这三个卖掉后直接去深圳买?谢谢!

答:感谢付费咨询。 本轮全国分化普涨不再,与其分散资金其他城市,不如集中力量,做确定性最大的事。 你购房资格马上到手,资金量也足够,把全部力量投注在深圳即可。 七月份转眼就到,现在福州要开始卖房,四月份深圳可以看房,1800万并不好选,不要再分散时间、精力和资金了。

会员提问:五哥:你好!请问下预算700以内,想买育才学位的房子,花园城一期,三期,五期和桃花园的两房哪个盘更合适?要兼顾自住需求。谢谢

答:买花园城五期了,桃花园和一期都是01、02年的老房子了,楼龄马上20年,你住个十年想要置换,房子都30岁了,接盘客也会大减。 花园城三期户型偏大,你700万预算只能买大一居,勉强改两居住起来也不舒服。 五期是10年的盘在市区绝对算次新了,再住十年依然能打,两居比其他盘小个几平米,但住起来差别不大。 再加上花园城是知名大盘,买卖都很旺,升值预期也会优于桃花园。

会员提问:您好,替朋友请教,宝安中粮天悦壹号(3室)现在是否可以出手卖掉呢?1. 这一轮的疫情已经导致严重的经济萧条,深圳作为外贸出口地,经济发展受到国外市场的影响非常明显,朋友担心不景气的经济不能支撑房产市场;2. 现在中粮天悦已涨的非常多了,未来上升的空间恐怕不大,您觉得呢?谢谢!

答:你好,事实上深圳房价还在涨,如果是单纯出手变现,不建议了。 深圳发展以高新科技、总部经济为主,港口物流和贸易产业为辅。所以疫情对深圳的影响不算大。 中粮天悦还有空间的,不用担心。

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