我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问:炳叔，坐标徐州，去年下半年来，徐州二手房挂牌量越来越多，现在投资房产时机合适吗?
答：徐州投资不建议，未来城市的两极分化情况将更为严重，80%以上的城市，很可能都将进入人口流失、经济萎缩的状态，没有投资机会。
总结这几类投资比较危险的城市：1、二手房挂牌量比较高的城市，如果一个城市挂牌量非常的高，那就需要警惕了。2、房价一直在涨，从未冷却的城市。因为没有任何一种投资品可以永远涨下去。3、短周期内已大涨的城市。过去的东莞深圳都是如此，有些城市，短周期内有一波比较大的涨幅，房价已在高位，入场时机不太合适。4、没有基本面的支撑，只是单纯补涨的城市。一个城市如果没有实质的基本面的支撑，也没有实质性的利好，只是单纯的由于上一轮城市这种普涨情况下补涨的城市。
问：炳叔好。我买了嘉兴平湖融创江南悦，87方纯投资。房子到手后，该如何处理？是空关两年后卖掉，还是出租长持好？
答：长三角科技城发展速度滞后，导致江南悦涨幅无力，只是随着嘉兴楼市大盘热度起伏，没有预计的超额利润。
未来两年，这种情况大概率都不会得到明显改善，建议收房后多找几家中介问问挂牌，有两个策略可供选择：第一，不诚心卖房，挂着拉高小区牌价；第二，诚心卖房，宁可赔税费也要早点走人。
问：炳叔你好！我把昆山的学区房卖了，现在手上有420万。杭州、武汉、重庆、成都，接下来怎么买，买哪里？请炳叔帮我规划下。
答：不考虑购房资格的限制，最应该去的城市是北京，其次是南京和杭州，这些城市买完才考虑武汉、重庆、成都。
长三角这轮普涨，南京的行情滞后，新盘限价，二手也没怎么涨。最近又赶上疫情，首选倒挂盘打新，其次是等待年底淘特价房。杭州也是同理，钱江新城、滨江、钱江世纪城、未来科技城这些热门板块的倒挂盘都可以试试。
武汉这一轮大涨已经过去了，接下来会横盘一段时间，能买的板块优先关山大道和光谷东。成都关注天府新区，不过已经涨过了，没必要追高。
问：老师好！在杭州没有购房资格了，手上有200万的闲钱，想去临安买套房投资。不知现在是不是可以下手？
答：如果是二套，200多万可供选择的房子真的不多。临安现在是没有房票的投资客，最容易上车的板块，起码区域还是属于杭州。
杭州史上最严新政都出台了，但临安还是不限购。但这个口子，不知道什么时候就会被堵住。眼下的楼市，个人认为务实才是关键，要快要趁早。
问：炳叔，苏州老城区的姑苏区，有大量的老房子，均价不高，能买吗？有没有上涨潜力？
答：苏州姑苏区，至少未来30年不会大规模开发。苏州的城市边界拓展，和昆山一样，主要向东拓展，向南也是未来的方向。
老房子的前途命运，不外乎以下三个：1、拆除以前的老房子年代久远，存在安全隐患，那简单粗暴的拆除重建大多为第一选项。但近期住建部公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，以后很难再出现这种情况。2、旧房改造旧房改造主要是修修补补，增加一些、美化一些、加固一些，对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，例如拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、等方面进行更新改造等，这一块未来会占主流。3、保护对于那些带有历史文化的老房子，主要是进行修葺和保护，挖掘文化潜力，延续姑苏文脉。从投资角度来看，苏州姑苏区的老房子，升值困难，不要接盘。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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