一、大湾区，大未来
2020年，大湾区经济总量达到11.5万亿元，比2017年增加1.4万亿元；大湾区进入世界500强企业达21家，比2017年增加4家；广东有国家级高新技术企业5.3万家，比2017年增加近2万家。粤港澳大湾区在发展规划纲要的引领推动下，三地基础设施建设加速，创新资源加快集聚，开放共享水平不断提升，吸引越来越多港澳青年到大湾区创业、发展、圆梦，充分展现出“一国两制”的制度优势和勃勃生机。大湾区发展，如今乘风破浪，扬帆正当时。（数据来源：深圳市人民政府）
2021年3月的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提到，要加强粤港澳产学研协同发展，完善广深港、广珠澳科技创新走廊和深港河套、粤澳横琴科技创新极点“两廊两点”架构体系，推进综合性国家科学中心建设，便利创新要素跨境流动。加快城际铁路建设，统筹港口和机场功能布局，优化航运和航空资源配置。深化通关模式改革，促进人员、货物、车辆便捷高效流动。扩大内地与港澳专业资格互认范围，深入推进重点领域规则衔接、机制对接。便利港澳青年到大湾区内地城市就学就业创业，打造粤港澳青少年交流精品品牌。
粤港澳大湾区中广州的定位为：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。简单总结，广州其中一个最重要的定位是粤港澳大湾区中交通枢纽，包括航空港、高铁，甚至包括广佛一体化地铁建设，在交通区位上发挥着其独到的作用。
在粤港澳大湾区发展战略下，广州发展势不可挡。2021年上半年，广州地区生产总值（GDP）为13101.89亿元，同比增长13.7%。其中，固定资产投资同比增速高达26.5%，超过全国13.9个百分点。具体来看，房地产开发投资、工业投资、基础设施投资分别同比增长22.1%、5.1%和1.3%。（数据来源：腾讯新闻）
二、广深科技创新走廊下的增城蓄势待发
广深科技创新走廊是由中共广东省委和广东省政府在2017年12月25日向广东全省所发布的《广深科技创新走廊规划》而来的一个全省科技创新走廊。广深科技创新走廊坐落粤港澳大湾区东侧，长度约180公里，总覆盖面积达11836平方公里。对标美国硅谷与波士顿地区等全球知名创新区域，未来将成为具有国际影响力的科技产业创新中心。（数据来源：腾讯新闻）
广深科技创新走廊对内将打破行政壁垒，集中三地创新资源，形成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带。而增城，位于广深科技创新走廊重要节点，毗邻中新知识城这一核心创新平台。凭借城市发展政策扶持，近年来承接了大量外溢的科创资源，必将孕育成广深科技创新走廊之上又一个新的经济增长极。
据2021年一季度经济数据显示，天河区、越秀区位列地区生产总值（GDP）总量前两位；从GDP增速来看，增城区GDP增速为25.3%，位列广东省第一。增城能有如此增速，还得益于增城作为广州东进战略的重要发展方向，资金和政策都开始向增城倾斜，增城引进了众多重点项目，形成了汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技三大千亿产业集群，在三大千亿产业集群的加持之下，也为增城带来了更多的投资。（数据来源：各区官方网站公布数据）
据统计，2016 年以来，增城区引进各类产业项目490个，计划投资额约3222亿元，预计达产年产值(营收)约5650亿元。其中，制造业项目138个，计划投资额约1012 亿元，预计达产年产值约1352亿元；服务业项目314个，计划投资额约2011亿元，预计达产年营收约4279亿元。（数据来源：腾讯新闻）
图1：广州市各区2021年一季度GDP增速排名
数据来源：各区官方网站公布数据
三、增城区房地产市场投资火热
近年广州市场整体较为平稳，供求量价走势稳定。供求方面，2019年商品住宅供应量为777万㎡，较去年下降24.8%，成交量810万㎡，较去年下降6.6%；价格方面：2019年网签价格恢复真实，全年商品住宅成交均价为27961元/㎡。（数据来源：克而瑞）
图2:2015-2019年广州市住宅供求情况
数据来源：克而瑞
增城区住宅供求连续3年占据全市榜首，属于广州近年置业热点板块。全市住宅成交主要来自外围区域，如黄埔、南沙、增城区等；其中增城是广州市供求两旺板块，近3年供求比例均占全市的25%以上，2018和2019年增城区成交上升12%和18%。（数据来源：克而瑞）
图3：近3年广州市各区供求分布
数据来源：克而瑞
增城区市场供求两旺状态，近5年成交量均维持在200万㎡以上的规模。供应方面，住宅供应量较大，年均突破200万㎡，2019年供应量达230万㎡，全市占比29.6%；成交方面，市场表现较好，成交火热，成交量较为稳定，2019年成交量为195.77万㎡，全市占比24.1%；价格方面，住宅均价保持增长态势，网签价格恢复真实，2019年均价1.95万元/㎡。（数据来源：克而瑞）
图4:2015-2019年增城区住宅供求情况
数据来源：克而瑞
未来的增城不仅处于粤港澳大湾区的核心枢纽，还是广深科技创新走廊的节点，增城的利好将会越来越多，发展势不可挡！
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