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「开发商请客，购房者买单」的剧情又重演了。
近日，坪山深城投中城花园71户业主被投诉在装修时涉嫌违建，占用公共空间，或面临限制房产交易等处罚。
@深圳买房计划 深扒了一下发现，事情并没有那么简单。
71户业主被爆违建
入户门外扩占用公共空间3㎡
江迪（化名）是71名业主之一。
8月初，江迪在「深圳论坛」发布《深城投中城花园参照样板房装修被判定违建》的帖子。
在帖子中，他表示，2019年3月，经过多次看房，并且销售多次承诺可以跟样板间一样结构装修之后，“花了三代人的积蓄买了一套深城投中城花园92㎡的房子”。
今年1月交楼时，“我们也反复和开发商及物业确认，入户门可以自行外拓出去，才收了楼。”
3月，江迪开始装修，“一把门拆了，（小区）物业、坪山土监（坪山区规划土地监察局）就上门了。”
“我们十分不解，为什么花了几代人心血买的房子，突然被判定为违建？为什么当时的样板房可以通过验收并一直存在？”江迪在帖子里写道。
@深圳买房计划 在房地产服务平台“深圳乐居”官网找到深城投中城花园2栋A座92㎡户型图。
户型图上写着“私享专梯入户”的宣传语，并有手动调整户型图的痕迹，把入户门外移到电梯厅的位置，多出玄关的空间，但未能确定是何人修改。
▲深城投中城花园92㎡户型图｜图片来源：深圳乐居
在江迪发帖之前，今年7月中旬，曾有网友在「深圳论坛」发布标题为《坪山区深城投中城花园小区违建遍地开花，为什么违法行为没人管？》的帖子。
该网友称，深城投中城花园自收房以来不断有业主违建，占用小区公共走廊作为“私人领地”，坪山区规划土地监察局虽几次来小区执法，却收效甚微，部分停工的违建工地又开始工作。
▲正在扩建的入户门｜图片来源：深圳论坛
7月底，坪山区规划土地监察局回复该网友称：自2021年3月起就接到相关投诉，排查发现，深城投中城花园2栋、5栋、6栋共计71户涉及入户门外扩违法行为，外扩占用公共空间约3㎡。
4月到7月，坪山区规划土地监察局陆续下发《限期改正通知书》并多次向违建当事人进行政策宣讲，已有42户完成整改且恢复原状，剩余29户未整改的将按照法律程序进行查处。
▲坪山区规划土地监察局工作人员在深城投中城花园张贴相关文书｜图片来源：深圳论坛
赠送阳台变“违建”
开发商请客，购房者买单？
事实上，深城投中城花园的违建问题，可能远不止入户门外扩这么简单。
在《坪山区深城投中城花园小区违建遍地开花，为什么违法行为没人管？》这篇帖子下面，一名网友留言称，“请严查中城花园花池违建问题”。
@深圳买房计划 查看深城投中城花园多张户型图发现，大部分户型都额外配置了一个方方正正的“阳台”。
比如，95㎡户型，原始格局是2厅2房2卫，但客厅和主卧之间设计了一个开间2.6米的阳台。
▲深城投中城花园95㎡户型图｜图片来源：深圳乐居
一位不愿具 名的从业者表示，这个开间2.6米的大阳台，一般会通过搭板改造成房间。否则，在坪山95㎡只有2个房间的房子，哪个刚需会买？
房价高企，“赠送面积”就变成了开发商的一种促销手段——尽量多设计一些可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，提高得房率。
包括但不限于，全赠送的飘窗，半赠送的阳台。
但是，近来暴露的情况是，开发商卖房时，作出的只是口头承诺，并没有白纸黑字写进合同里，需要搭板的空间，通常在交楼后由业主自行施工。
根据《深圳市城市规划条例》第五十条的有关规定，在城市规划区内新建、扩建、改建建设工程，应向市规划主管部门或其派出机构领取《建设工程规划许可证》。对未取得相关证照进行建设的，属于违法建筑。
一位建筑行业从业者也表示，“工程验收是按规划报批的蓝图来验收，当时的图纸上是怎么画的就应该以什么标准验收，而后期改造的施工白图，在政府看来就是加建违建。”
▲来源：《深圳市城市规划条例》
换句话说，买房时开发商说请客，收房时再加建就变成了购房者买单。
参考过往经验，比如曾“名噪一时”的福田笔架山公馆，因为违法搭建，被执法部门作出限制此类住户房产权利的转移、抵押、登记的决定。
江迪的帖子透露，深城投中城花园已有业主收到限制产权交易的通知。
▲坪山另一涉嫌违建楼盘收到限期改正通知书