最近深圳楼市热度骤减，观望情绪浓厚，很多粉丝问淘哥：下半年深圳还有机会吗?
答案是当然有，深圳西部还是重中之重。
淘哥注意到，近日有个大新闻，广东、深圳连续作出部署，点名“前海”：
7月28日，广东省就推动横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区建设、做好下半年工作作出部署。
7月30日，深圳市就推动前海深港现代服务业合作区建设、做好下半年工作作出部署。其中提到：推动“双区”建设、深圳综合改革试点和前海等重大平台建设取得新的更大进展......举全市之力打造新时代改革开放“最浓缩最精华的核心引擎”，前海实现“一年一个样”。
淘哥认为，前海在官方定位中，还是整个大湾区的核心，是“最浓缩最精华的核心引擎”。
下半年最大的机会就在前海，种种迹象表明，前海扩容已是明牌，只等宣布。扩容范围很可能就是120公里，最大受益者可能是由国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区连成“会展海洋城”片区，会展海洋城等片区如果被纳入，将跃升为深圳新中心，也是深圳最后的真正中心。
在大湾区背景下看，前海这样扩容意义重大，整个粤港澳大湾区的滨海新区几乎连成一片：蛇口-前海-大空港-东莞滨海新区-广州南沙，在这条大湾区主轴线的中心位置，淘哥发现有一个建面约131平的巨无霸项目正在崛起，这就是融创在深圳真正意义上的第一个项目——深圳冰雪文旅城。
很重要的一点，项目不仅仅是一个纯文旅项目，而是百万级综合体大城，一个非常复合多元的城市中心，居住商业文旅购物休闲等各种功能都有；项目建成后将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片 ，类似摩天轮、春笋，昭示性、稀缺性极强。
01.
下半年重点关注前海扩容
其实前海扩容早有迹可循，2016年8月，深圳就提出把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴。
下图是前海展厅的沙盘，一眼望去，从海洋新城、深圳国际会展中心、深圳冰雪文旅城到深圳湾，都暴露出了大前海的野心。
前海18.04平方公里的面积太小了，前海既是合作区，又是自贸区，未来不能只有总部，只有摩天大楼，还需要有产业区、文化中心。
要布局未来的战略性新兴产业，例如海洋新兴产业、高端临空服务业、航空航天产业、新一代信息技术、智能装备产业等未来产业。这些都需要广阔的土地资源空间，还需要陆海联动，需要海陆空一体的立体交通。
前海急需通过扩容来施展手脚，从最近的新闻看，今年下半年扩容机会很大。
前段时间，深圳特区报全文披露《关于深圳市2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》，报告提到的第一点就是：前海新一轮总体发展规划。重点讲到：2021年将以更大力度推进前海开发开放，“积极推动全面深化前海改革开放方案、新一轮总体发展规划出台”。
这里说的“前海新一轮总体规划”，主要是与前海“扩区”有关。在4.22的粤港澳大湾区建设领导小组会议上，高层明确提到了前海“扩区”—— “前海深港现代服务业合作区建设要抓住‘扩区’和‘改革开放’两个重点……促进深港开展深度合作” 。说明前海扩区已是时间问题。
因为特报公布的这个是2021年的计划草案，下半年公布的概率不小，这将使前海再度进入全国舆论中心，吸引全球资本的关注。
具体扩容方案猜想，淘哥估计是120公里，去年《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》写道：条件成熟时推动深港合作区创新发展。以粤港澳深度合作为主题，推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。
前海合作区连片扩区示意，具体范围以政府公布为准
从这个角度看，会展海洋城等之前没在前海范围，未来会纳入的区域，其实将享受最大利好。
02
深圳一路向西
这是最后的真正中心
为什么这么说？因为前海扩容后，包括深圳国际会展中心、深圳冰雪文旅城、海洋新城片区这一片，都将是深圳的新中心，也是深圳最后的真正中心。过了这村没这个店了。
淘哥研究了过去20年深圳楼市的变化，发现研究城市总体规划是最重要的方式，简单说就是认准中心：
1、1996年版本的深圳城市总规划中，明确指出了深圳的中心在哪里，中心区在哪里：
“中心组团由福田区、罗湖上步组成，定位为全市的政治、经济和文化中心。”“市中心区位于福田区，是未来的行政、文化和商务中心。
2、2010年8月，《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定２个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心。
如果在2010年总规发布时，就坚定买入前海、后海、宝中的房产，现在获利会达到5-8倍（2010年后海很多房子只要2万多）。
3、2018年，深圳曾公布了一个十三五的总规，在2010年版本上进行了小幅修编。
空港中心升级成为了城市副中心——所以大空港开始火了；
南山全域都纳入了城市主中心——所以这几年西丽房价也到了8-10万了。
从福田中心—南山中心—前海中心，我们明显能看出，深圳发展的重心依然在继续往西，为何会这样，其实很简单的道理：
粤港澳大湾区的核心就是围绕珠江口，深圳前海也是在西面，机场、国际会展中心和海洋新城都是西面，深圳继续往西才能加强和广州佛山、东莞、中山、珠海澳门等大湾区其它城市的协作。
如今，福田中心在改造升级，南山中心（深圳湾）建设进入尾声，最具成长性的就是前海国际化城市新中心了。
而前海之后，深圳城市中心的扩张就基本止步了。郊区、新区、副中心等可能还有，但是想再找下一个深圳湾，下一个前海，这种城市中心建设的红利，没有可能了。
最新的深圳十四五规划设定了12个城市功能中心，其中位于西部的只有两个，一是前海中心，二就是宝安北中心，即会展海洋城这一片。
在大湾区的背景下看，如果把会展海洋城纳入前海范畴，意义重大，整个粤港澳大湾区的滨海新区几乎连成一片:从大前海——东莞滨海湾新区——广州南沙——中山翠亨新区——珠海横琴——澳门——香港，一子落地，满盘皆活。
前海这样扩容后，区位优势将进一步凸显，成为连接珠江口东西两岸、沟通香港与内地的中枢节点，有望成为珠三角新的经济地理中心。
这里将是连接湾区的新入口，连接就意味着资源互通，意味着便捷的人流、信息流、资金流，连接的不仅仅是制造业工厂，还连接服务业公共服务、无边界的街区以及更多的创新空间。
这样看来，会展海洋城这一片就是下一个前海湾，可谓正处于起飞前夜。
03
世界一流的“湾区核心”
产业、交通、文化、配套发达
会展海洋城本身的实力也很强，产业、交通、文化、配套发达，拥有全球最大会展中心、比肩前海的海洋新城、五维交通以及超级文旅项目——深圳冰雪文旅城。
1、深圳国际会展中心总建面约160万㎡，拥有建面约50万㎡室内展览面积，是全球最大的会展中心。
根据相关研究估计，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳市年度总展览面积预计将达到500-700万㎡，年参展人数可达1000 万人次。
未来深圳会展业的直接收入将达到150亿元左右，直接带动相关产业（旅游、餐饮、交通、广告、娱乐、住宿等）收入将在1350亿左右。周边酒店业火爆，一房难求。
深圳国际会展中心
2、海洋新城，下一个前海。
据世界银行数据统计，目前全球60%的经济总量集中在入海口，75%的大城市和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。
近几年，深圳海洋经济产业总值日益增长，2019年达到2600亿元，占全市生产总值约10%，但是，这一水平和上海同年的10372亿元还有很大的差距。
同样肩负建设全球海洋中心城市的重任，过大的经济产值差距意味着，深圳还有很长的路要走，同时也意味着，深圳的海洋经济还有至少万亿级的空间。
因此，海洋新城被赋予了更高的使命。海洋新城总体定位为“湾区海洋门户蓝色创新海湾”，将对标世界三大湾区，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、中国海洋生态文明的示范标杆和粤港澳大湾区的海洋科创高地。
海洋新城由滨海会议中心、海洋博物馆、湿地公园、九年制学校、海洋科研所、综合医院、海洋总部大楼、海景酒店、超级码头等组成。
官方有这样一句话：海洋新城是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。推动建设全球海洋中心城市，是新时期国家赋予深圳的重大历史使命。
这意味着海洋新城规划地位和前海看齐的，把时间拉长到20年、30年，深圳的未来在海洋新城。
海洋新城规划7.44平方公里，整体开发周期为15年，目前片区已初步填海形成陆域，马上将开启一期启动区规划建设。预计3-5年内，海洋新城将雏形初现，2035年完美呈现，聚集约6万人口，带动约3000亿产值。
海洋新城和前海一样是填海区，未来这里的土地很值钱；同时将涌现有大量的高端产业人才，历史证明，这些高净值人群的购买力都很强，对周边物业是很大的支撑。
3、宝安机场拥有”五维立体交通”，复制上海虹桥奇迹。
宝安国际机场是深圳乃至湾区的交通枢纽中心，这里有空港、海港、地铁、高铁、快线“五维立体交通”，甚至能成为核心国际枢纽，构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”，和链接全球主要城市的“12小时航空圈”。
深圳机场丨实景图
2019年，深圳机场便以年旅客吞吐量突破5000万人次，入选全球最繁忙机场前列；2020年开工建设的三跑道扩建项目，则将满足深圳机场年旅客吞吐量8000万的需求。
值得一提的是，机场东高铁站计划于2022年投入使用，明年深圳机场或将成为继上海虹桥之后，国内大城市中第二座空铁联运综合交通枢纽。
通过机场能大大拉近深圳与世界的距离，人流、物流、资金流、信息流一体，成为名副其实的超级“交通枢纽中心”，在整个南中国找不出第二个，拥有全球第一流的竞争力。
路与桥、轨道与隧道、空港与海港四通八达，这里正成为大湾区互通并与世界联通的门户枢纽。以此为新坐标，指向的是“9+2”城市群融合发展更广阔的未来。
综上所述，这一片可以说是“湾区核心”，是粤港澳大湾区的空间之核、枢纽之核、产业之核、创新之核。拥有贯通国内、连接全球的空港海港和高铁枢纽；世界一流的会展中心；全球产业链、价值链、创新链在这里深度融合；经济集聚和辐射能力空前强劲，都市核心区和西部城市中心交相辉映。
04.
深圳独一无二的网红地标
——深圳冰雪文旅城
淘哥重点介绍一下，融创在深圳真正意义上的第一个项目——深圳冰雪文旅城。
项目的出现补齐了深圳的短板，深圳的文旅产业的发展相比北京上海广州要弱很多，深圳大量的消费潜力得不到释放，最近深圳很多政策正向文旅产业倾斜：
在今年年初召开的广东省两会上，就明确提出要继续充分释放消费潜力，支持深圳建设国际消费中心城市。
而在7月末，深圳发布消费扩容提质行动方案，其中提及要进一步激发旅游消费活力，打造世界级重要旅游目的地。
显而易见的是，文旅旅游，已经成为了深圳消费扩容提质、打造国际消费中心城市的重要抓手之一。而依托旅游带动消费，人气、流量不可或缺。
淘哥认为，融创项目的出现符合天时地利人和，是独一无二的稀缺品，是一个深圳人的目的地、网红打卡地，类似摩天轮、春笋，昭示性、稀缺性极强。
具体看看项目，深圳冰雪文旅城位于国际会展中心旁，体量巨大，建面约131万㎡，将打造成世界级室内雪世界、引进中的施柏阁酒店、湾区星光大道、冰雪主题funmix商街及融创大湾区总部等业态于一体的超级城市共融体。
预计雪世界将于2024年正式营业，项目建成后将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片 ，为深圳市民提供新的旅游目的地同时也将极大促进深圳冰雪文化运动产业的发展。
项目总建面约131万㎡，其中涵盖建面约10万㎡的雪世界和建面约4.9万㎡的欧洲奢华酒店品牌施柏阁酒店。
建面约74.25万㎡的办公集群，未来融创华南总部将落户于此，项目将从总部经济的多维需求出发，构建多种产商融合空间。
还有建面约31.78万平㎡的可售人才住宅。
淘哥认为，现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数的，像福田的深圳中心天元，南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。
随着深圳冰雪文旅城首批产品发售，后期众多规划建成，将不断的改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升，百万多元业态大城的真正价值将会不断彰显，届时将成为整个西部新的标杆坐标，真正成为区域中心。
融创·华发|深圳冰雪文旅城效果图
为什么融创能拿到这块巨无霸项目呢？很重要的一点，正是因为宝安政府看中了融创强大的造城能力和产业赋能。
2020年，融创中国将企业定位升级为“美好城市共建者”，这是融创17年深耕积累，不断加深对城市理解的顺势而为。
融创中国秉承“美好城市共建者”的使命，多年来致力于共建欢乐活力、精彩魅力、爱与温暖的城市生活。其中融创文旅已经是全国最大的文旅产业的持有和运营者：
5月29日，济南融创文旅城开业；
6月26日，桂林融创国际旅游度假区开放；
6月26日，杭州湾融创水世界开园……
一个月内，融创中国就相继开业了三个重点项目。同时还签约了新成员——贵阳融创文旅城，版图扩展的速度不断加快。
截至2020年12月，融创文旅在全国共布局13个文旅城、5个旅游度假区、近30个文旅小镇，囊括49个乐园、近150家高端酒店，基本实现了从东北、华中、长三角、珠三角再到西南市场的全覆盖。为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景。
此前打造的广州融创文旅城，自2019年开业以来已实现超3000万人次接待量，共举办活动460场，荣获业内重磅奖项共计39个，投入运营的业态面积达到约220万m²，成为广州文旅行业龙头引擎之一、粤港澳大湾区欢乐目的地，不仅带动广州旅游经济、夜间经济发展，且极大地推动了华南地区大众滑雪运动的普及。
广州融创文旅城实景图
其中广州融创雪世界开业至今已经接待游客超过153万，提供滑雪培训超15万人次（数据来源于广州融创文旅城官方数据统计），屡次作为南方冰雪运动发展标杆被央视报道。
广州融创雪世界实景图
深圳华润城万象府的89平1房户型，租金居然能到2.2万/月，就是因为吸引了很多的年轻人来打卡、拍照、游玩、购物。同样，淘哥预计深圳冰雪文旅城建成后，将成为新的网红打卡地，未来能承接大量的餐饮、住宿、娱乐、休闲、商务等消费需求，对周边物业的刺激很大。
融创·华发|深圳冰雪文旅城效果图
据融创相关负责人表示：“深圳项目是融创超级城市综合体的在地性演绎，借鉴成渝、广州等地成功的经验，我们希望能尽快开业，我们很有信心。”
项目有3大特色：
1、冰雪主题特色。
世界面积最大、室内滑道最长、滑道组合最丰富的专业、体验最好的室内滑雪世界。项目投入运营后由国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事，目前是国内提供从酒店到雪场一站式滑雪服务的室内滑雪场之一；同时打造冰雪主题funmix商业街，集聚滑雪教育、运动等产业；
2、影视文化特色。
在冰雪主题特色上加入影视文化特色，建设一座影视主题五星级酒店及影视发布厅，开业一年内，举办国际性影视周（展）或设评奖的全国性影视周（展）。
并且融创已投资拍摄一部聚焦深圳当代青年男女的都市生活电影-爱犬奇缘（导演：陈国辉，主演:冯绍峰、古力娜扎），影片已于2021年4月22日正式杀青;
同时引进了融创文化持有的阿狸等3个原创国产动漫文化IP授权使用；
3、智慧生态特色。
深圳冰雪文旅城在整体规划上体现了深圳科技之都生态之城的特色，采用智慧城市的系统架构设计，并在安全、能源、公共服务等方面采用了云平台的数据中心的技术应用。
同时在项目打造海绵城市、绿色建筑、绿色能源应用以及市政公园等生态特色；
项目在开放、共融、多元的营造体验下，以人之需求为核心连接点，让娱乐、居住、科技、办公、融合统一，打造一个全新空间、业态、生活方式，成就融创新旗帜、深圳新名片、湾区新地标。
淘哥有种强烈的感觉，当年淘哥来深圳的时候，上海宾馆往西就是出市了，华侨城是著名的旅游景区，深圳湾还是滩涂；深圳冰雪文旅城可能就是20年前的华侨城+深圳湾。
据了解，深圳冰雪文旅城目前城市会客厅正式开放，首批产品预计可能会推出低面积段的灵动商务空间，这是低门槛抢占百万级综合体文旅大城的好机会，感兴趣的朋友，可以去深圳冰雪文旅城城市会客厅现场看看。
融创·华发|深圳冰雪文旅城效果图
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）