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限竞房,成了“陷阱房”

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地产情报站 2021-08-10 21:33

这几年建起来的很多房子,质量简直好笑。

业内人士将其归咎于新房限价,因为房屋限价,让开发商不得不压缩成本,正所谓“高质量与低房价不可兼得”。

在新房限价的城市中,北京的“限竞房”尤为出挑,它在成功压下房价的同时,也因为房屋质量问题频频被人诟病。

远的不说,就说近期交付的华萃西山项目,就直接把限竞房变成了“陷阱房”。

01

2018年,山西建投、电建地产和金地集团三家房企拿下了门头沟的一宗限竞房宗地,楼面价35000元/㎡,略有点儿高。

他们联合成立了一家名为“北京西元祥泰房地产开发”的公司,然后开发了一个低密项目——

华萃西山。

大家都知道,门头沟这地方,最适合的就是养老,去那儿买房的多半是老头老太太,他们不在乎通勤,只在乎舒适。所以,华萃西山这个盘,主打的就是“洋房+叠拼”低密度社区,洋房4层到8层,容积率这么低,够舒适了吧?

“低密度社区”这个噱头直接戳中了老人家的痛点,作为门头沟首个限竞房项目,华萃西山上市后很是风光。

可惜这风光来得快去得也快,华萃西山没多久就熄了火,原因主要有两个——

一是价格太贵,均价51000元/㎡;

二是风水不好,出门有个公墓。

花这么多钱买个挨着公墓的房子,大爷大妈们仔细一琢磨——要不得。有粉丝告诉站长,他妈妈去看了华萃西山之后一度也非常心动,后来全家劝了老太太一个星期,终于让老太太打消了这个念头。

眼看大爷大妈们不太买账,华萃西山便悄么声地降了价,把均价降到了50000元/㎡。

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这降价幅度,着实没啥力度,但终究还是有些购房者动心了,买了。

2021年6月20日,这些“真爱粉”业主陆陆续续收到了来自华萃西山的入住通知书,通知书上写着——

华萃西山嘉园项目如期完工,现已具备交付条件。

纵览全文,言辞恳切,滴水不漏,让近几年看多了限竞房爆雷、开发商延迟交房的购房者心中大定,部分业主不疑有他,老老实实地收了房。

但也有对房屋质量不放心的业主,自己花钱找了验房师。结果不看不知道,一看吓一跳,验房师一口气写了37条收房意见。

壁纸不平、过门石开裂、瓷砖缺角、踢脚线少一截、地砖少一半、吊顶未打胶、卫生间窗户关不上、窗帘盒多处破损、淋浴房漏水……

这些林林总总的问题虽说不影响居住,可问题是,这“小问题”也太多了吧?

除了上面写的问题以外,其他业主还发现自家有各种花样问题,比如门合页有破损、天花板扣板有缝隙、屋顶房梁有破损、墙砖勾缝不到位、热水器固定不牢,诸如此类,不胜枚举。

越检查,越心凉,燃气、电路没接通也就算了,怎么就连排水系统、电梯、绿化、公共监控、灯杆、地灯、健身区、楼间坡道也还在施工中?这难道就是开发商口中的“现已具备交付条件”?

业主们百思不得其解,然后把大家发现的房屋质量问题汇总,做了一份PPT——

总共36页。

能让业主们拎出这么多的问题,华萃西山,看来是真有点儿东西!

02

在业主们的强烈要求下,开发商终于答应举行个沟通会。沟通会开完几天后,华萃西山项目公司给出了一份书面回应——

业主们提到的入住条件,因个人需求不同,购房合同里并没有注明,合同中提到的交付条件,交付给业主的小区已经达到。

哎哟喂!这话风有点不对劲哦。

站长来翻译一下:业主们现在针对房屋整改提出的要求,都是他们的个人要求,在购房合同里面是没有写的,不在我们整改的范围内。而购房合同中所写的交付条件,我们已经达成了,别再鸡蛋里面挑骨头了。

这答复一出来,业主们当然不干!于是大家去找开发商继续讨要说法,结果人家就开始“踢皮球”了。前文我们也说过,这个项目是三家房企联合开发的,于是就出现了这样的情节——

山西建投,基本见不着人;电建说,谁承诺的找谁去;金地说,我们又不操盘,要找就找电建去!

这一通操作下来,业主们就像无头苍蝇一样找不着北了。

在华萃西山这个项目中,山西城投虽为大股东,但却不负责具体操盘工作;金地集团主要负责华萃西山项目营销以及后续的物业服务;电建华北是该项目具体操盘方。而业主们在购房过程中,每个阶段所面对的房企其实都不一样。

反正,三家房企都一口咬定自己已经完成交付条件,而业主们提出的整改意见,“都是个人要求”。

就在业主和开发商艰难维权的日子里,北京下了几场大雨,把华萃西山浇得透透的,也让更多毛病浮出了水面。

大雨之后的华萃西山,大门口出现了深达40厘米的积水;地下一层储藏室、机房、配电间和地下二层车库瞬间被大水吞噬,雨水如泉涌一般从各个空间涌入,再从楼梯倾泻而下,将整个地下空间淹没。

为了排水,开发商又把地下一层的储藏室和隔间给凿开了……

地下空间被水淹没,还不是最严重的问题。真正令人担心的是,它的楼房主体结构四周、道路、广场、花坛、大门入口出现了沉降,塌陷处最深的坑足有90厘米直径,深达110多厘米。

小区沉降,屋里渗水,业主们觉得这样的情况根本没法收房,“外边下大雨,屋里下小雨”。

从业主们提供的视频来看,小区内的建筑垃圾尚未清理,地下车库的墙壁残存着浸水的痕迹,墙体也出现了受潮发霉的迹象。同时,楼梯护栏松动,房屋存在安全隐患,实在让人毛骨悚然。

因此,华萃西山得了一个别名——

陷阱房。

而对小区内因为暴雨出现的种种问题,华萃西山相关负责人在接受媒体采访时,给出了回应——

“主要是华萃西山项目三面环山,地势比较低,市政雨水汇入到了小区内,超过了排水系统的承受范围,才造成目前这种情况。之前排水系统在设计时,并没有把市政雨水汇入考虑在内。”

总而言之,是开发商考虑不周了。但是大雨不会只在今年有,以后再下大雨怎么办?有什么解决方案?他们并没有给出来……

03 结语

针对华萃西山出现的问题,业主们提出了三个方案,让开发商做选择题——

一、整改;

二、赔偿;

三、退房。

就这三个方案来看,退房是最不可能的,毕竟开发商都强调自己“已经达成交付条件”了。

最容易达成的方案,肯定是整改,修修补补是开发商的基本功嘛。但是,整改能达到什么效果,不好说。

别忘了,华萃西山项目在6月份交付的时候,业主们就发现了房屋有问题,要求开发商整改。据业主反馈,“现在小区里完全是一个‘工地’,随处可见敲敲打打、修修补补,根本不具备入住条件”。

由此可见,这还会是一场漫长的扯皮。

这是华萃西山业主们的故事,但相似的故事,绝不仅止于华萃西山。

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